パロス千駄木[仲介手数料無料]
パロス千駄木は、平成9年築、13階建のマンションです。
代表・春日秀典
駅近で都心へのアクセスが良好で、周辺環境が良く、ファミリー層にもおすすめ。
1,844,138円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築28年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
パロス千駄木を解説します
駅近で都心へのアクセスが良好で、周辺環境が良く、ファミリー層にもおすすめ。
パロス千駄木は千代田線「千駄木」駅から徒歩4分、不忍通りに面した立地です。
スーパーゼネコンである清水建設が施工し、管理も大手が担当しています。エントランスはオートロックシステムが完備されセキュリティ面も安心です。便利な宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 文京千駄木店」があり、スーパー「ノムラヤ」も徒歩1分にあります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥140,154,466（2023-10-07時点）、戸あたり￥1,844,138円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
鉄部塗装工事
機械式駐車場 排気ファン更新工事
給水ポンプユニット交換工事
大規模修繕工事 コンサルタント業務 第3回内金
大規模修繕工事 第1回内金
大規模修繕工事 第2回内金
大規模修繕工事 清算金
大規模修繕工事 三次精算金
機械式駐車場 トレー等塗装工事
防風雨壁設置工事
13階ルーフバルコニー防水工事
機械式駐車場改修工事
集合ポスト更新工事
共用部照明器具改修
インターホン改修工事
インターホン更新工事
加圧給水ポンプユニット分解整備工事
長期修繕計画書見直しコンサルタント業務
宅配ボックスリニューアル工事
ブレーキライニング交換工事
1階店舗漏水補修(打ち継ぎ目地等)
消火器交換他改修工事
都市ガス警報器交換工事
エレベーター昇降部ブレーキユニット交換工事
消防設備点検指摘改修工事
コンサルタント業務清算金
鳩対策費(鳩捕獲及び防鳥ワイヤー)
非常照明器具交換工事
インターロッキング改修工事他
高圧ケーブル更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小魚、小鳥
災害・耐震
1997/02築で、総戸数76戸の鉄筋コンクリート地下1 階付13 階建て。
2025年4月の時点で築 28年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 7階 | 約67㎡ | ＠139.7 | ＠130.1 | ＠94.7 | |
| 2024/5 | 7階 | 約64㎡ | ＠142.66 | ＠132.8 | ＠96.7 | |
| 2020/2 | 3階 | 約55㎡ | ＠99.62 | ＠89 | ＠63.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木２丁目１１－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 千駄木駅 徒歩4分
千代田線 根津 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 13 階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社本洲コーポレーション | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 382 | ||
地図、周辺環境
文京区千駄木２丁目１１－１６
学校区
小学校：文京区立汐見小学校(3分)
中学校：文京区立第八中学校(5分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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千駄木のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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