パンセフレスコ[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
４駅４路線利用可。
築19年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
パンセフレスコを解説します
４駅４路線利用可。
パンセフレスコは有楽町線「新富町」駅より徒歩４分です。日比谷線「築地」駅からは徒歩７分、JR京葉線「八丁堀」駅からは徒歩８分、大江戸線「月島」駅からは徒歩１０分です。平成１７年築の新耐震基準のマンションです。
ペットと暮らせます。
靜かな住宅街です。
パンセフレスコは隅田川テラスが近くにあります。お散歩やジョギングにお勧めです。徒歩５分の隅田川テラスの近くにカフェ「NOVEMBER」があります。「まいばすけっと新富町駅前店」が徒歩４分にあります。
- 中央区湊３丁目の住所
- 有楽町線「新富町」駅徒歩4分。日比谷線「築地」も利用可です
- 中央区立明石小学校 600m学区
- 耐震基準は新耐震
- 商業の用途地域
- フロアプランは1LDK、2LDK、3LDKです。
災害・耐震
2005/06築で、総戸数55戸の鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 19年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/7 | 2階 | 約54㎡ | ＠136.58 | ＠126 | ＠91.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠142.05 | ＠131.4 | ＠95.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠127.28 | ＠116.7 | ＠84.4 | |
| 2022/1 | 2階 | 約65㎡ | ＠130.32 | ＠120.5 | ＠87.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊３丁目７－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩4分
日比谷線 築地 駅 徒歩7分 京葉線「八丁堀」駅徒歩８分、大江戸線「月島」駅徒歩１０分 | ||
| 築年 | 2005/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | （株）プロパスト | ||
| 施工 | （株）村中建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中央区湊３丁目７－１１
学校区
小学校：中央区立明石小学校(8分)
中学校：
Convenience Store
- サンクス 中央明石町店 2分
- ファミリーマート 入船三丁目店 2分
- ファミリーマート 入船一丁目店 4分
- ファミリーマート 築地明石町店 4分
- ファミリーマート聖路加ガーデン店 5分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ入船3丁目店 3分
- まいばすけっと 新富町駅前店 4分
- miniピアゴ 新川2丁目店 6分
- miniピアゴ 入船1丁目店 4分
Medical
- 中央リセルクリニック 4分
- 八丁堀みらい歯科 3分
- ヒエダ歯科医院 4分
- あかし整骨院 3分
Kindergarten
- 中央区立 中央幼稚園 3分
- 桜川保育園 5分
- ぽけっとランド明石町保育園 4分
Bank
- 中ノ郷信用組合京橋支店 1分
- 東京シティ信用金庫 京橋支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行新富町支店 5分
Parks
- 鉄砲洲児童公園 3分
- 明石児童公園 3分
- 桜川公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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