パークシティ中央湊ザタワー[仲介手数料無料]
パークシティ中央湊ザタワーは平成29年築、タワーマンションです。
代表・春日秀典
三井不動産レジデンシャル旧分譲。
774,592円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築7年5か月の新耐震で、 賑やかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
パークシティ中央湊ザタワーを解説します
三井不動産レジデンシャル旧分譲。
パークシティ中央湊ザタワーは、ＪＲ京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩6分、有楽町線「新富町」駅からは徒歩8分、隅田川テラスに近接した立地です。
信頼のある大成建設による施工で、三井不動産レジデンシャルによる旧分譲となっており、マンション管理も大手が担当しています。総戸数416戸という大規模レジデンスで、コンシェルジュサービスも提供されています。キッズルームやラウンジなどが有り共用施設も充実しています。ペット飼育も可能です。
徒歩1分に「中央区立湊公園」が有り、隅田川テラスへのアクセスも容易です。マンション1階分にはスーパー「デリド 湊店」があり便利です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥322,230,170（2023-10-02時点）、戸あたり￥774,592円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2022年 ﾚﾝﾀｻｲｸﾙﾊﾞｯﾃﾘｰ更新
2022年 障害灯交換
2022年 ﾚﾝﾀｻｲｸﾙﾊﾞｯﾃﾘｰ更新
2022年 圧送ﾎﾟﾝﾌﾟﾕﾆｯﾄ整備
2022年 自家用発電機設備整備
2022年 ｶﾞｽ漏れ検知器更
2023年 ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ設備整備
2023年 ｺﾞﾐ置場脱臭装置ﾌｨﾙﾀｰ設置
2023年 自火報複合盤整備
2023年 ﾌｨﾙﾀｰ機器導入
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,500～38,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コンシェルジュ エグゼクティブラウンジ バルコニーラウンジ スカイガーデン ライブラリー スタディカフェ キッズルーム パーティールーム 打合室 オーナーズスイート リバービューラウンジ ペット足洗い場 防災倉庫
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで、小動物（フェレット・ハムスター・リス・うさぎ等）は2匹まで、小鳥は1籠まで
災害・耐震
2017/11築で、総戸数416戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート35階建て。
2025年4月の時点で築 7年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 35階 | 約112㎡ | ＠413.63 | ＠405.5 | ＠300.5 | |
| 2025/2 | 4階 | 約40㎡ | ＠273.2 | ＠260.7 | ＠191.2 | |
| 2025/2 | 30階 | 約76㎡ | ＠389.08 | ＠379.9 | ＠281.1 | |
| 2025/2 | 35階 | 約112㎡ | ＠413.63 | ＠405.5 | ＠300.5 | |
| 2025/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠286.12 | ＠273.6 | ＠200.8 | |
| 2025/1 | 35階 | 約112㎡ | ＠410.08 | ＠401.9 | ＠297.9 | |
| 2024/12 | 30階 | 約76㎡ | ＠389.08 | ＠379.9 | ＠281.1 | |
| 2024/12 | 26階 | 約77㎡ | ＠425.81 | ＠416.7 | ＠308.5 | |
| 2024/4 | 14階 | 約50㎡ | ＠275.67 | ＠264.6 | ＠194.5 | |
| 2023/8 | 12階 | 約51㎡ | ＠195 | ＠184 | ＠134.5 | |
| 2023/7 | 12階 | 約51㎡ | ＠201.25 | ＠190.3 | ＠139.2 | |
| 2022/8 | 9階 | 約73㎡ | ＠176.93 | ＠167.6 | ＠122.8 | |
| 2022/7 | 9階 | 約73㎡ | ＠179.79 | ＠170.5 | ＠124.9 | |
| 2022/6 | 9階 | 約73㎡ | ＠183.87 | ＠174.6 | ＠128 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊２丁目15-14 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分
有楽町線 新富町 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2017/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 35階建て 総戸数416戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 473.99 | ||
地図、周辺環境
中央区湊２丁目15-14
学校区
小学校：中央区立中央小学校(3分)
中学校：中央区立銀座中学校(23分)
コンビニなど
- ファミリーマート 入船一丁目店 2分
- ファミリーマート 湊二丁目店 2分
- セブンイレブン 中央区湊1丁目店 2分
- ファミリーマート 新川中央大橋店 4分
- ナチュラルローソン NL新川二丁目店 5分
スーパー・買い物
- マルエツ 佃店 7分
- リンコス リバーシティ店 5分
- まいばすけっと 新富町駅前店 6分
- miniピアゴ 新川2丁目店 4分
- miniピアゴ 入船1丁目店 5分
Medical
- いしせ脳神経外科クリニック 3分
- みなと歯科医院 3分
- 八丁堀かず内科外科クリニック 4分
- あいさわ歯科医院 3分
幼稚園
- 桜川保育園 5分
- ぽけっとランド明石町保育園 6分
- グローバルキッズ新川園 6分
金融機関・銀行
- 三菱UFJ銀行新富町支店 7分
- 中ノ郷信用組合京橋支店 4分
- 中京銀行 東京支店 6分
- きらぼし銀行 八丁堀支店 6分
公園・公共施設
- 明石児童公園 4分
- 桜川屋上公園 4分
- 鉄砲洲児童公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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