パークタウンコスモ南水元[仲介手数料無料]
パークタウンコスモ南水元は、昭和61年築、6階建てのマンションです。
代表・春日秀典
都立葛飾総合高校グラウンド前。
1,413,481円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築39年1か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
パークタウンコスモ南水元を解説します
都立葛飾総合高校グラウンド前。
パークタウンコスモ南水元は、JR常磐線の「金町」駅から徒歩15分に位置しています。
マンションの管理は、信頼性のある大手管理会社が行っています。検査済証明書発行年月日は、昭和61年3月28日です。
徒歩3分にはコンビニ「ミニストップ 南水元４丁目店」が有り、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 東金町２丁目店」が有ります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト(株)の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥50,885,333（2023/2/28時点）、戸あたり￥1,413,481円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
専有部給水給湯管更新工事2020年実施
大規模修繕工事2018年実施
エレベーターリニューアル工事2016年実施
共用部鉄部塗装工事2013年実施
給水管増圧直結工事2010年実施
大規模修繕工事2006年実施
鉄部塗装工事2003年実施
管更生工事2001年実施
大規模修繕工事1996年実施
鉄部塗装工事1993年実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1986/03築で、総戸数36戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 39年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0mｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠51.18 | ＠40.5 | ＠27.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠48.36 | ＠38.2 | ＠26 | |
| 2024/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠54.67 | ＠44 | ＠30.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区南水元４丁目２４－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | （株）リクルートコスモス | ||
| 施工 | ㈱協立建築設計事務所・アイサワ工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) | ||
| 管理費単価 | 447.62 | ||
地図、周辺環境
葛飾区南水元４丁目２４－８
学校区
小学校：葛飾区立花の木小学校(6分)
中学校：葛飾区立水元中学校(8分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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