パークタワーグランスカイ[仲介手数料無料]
パークタワーグランスカイは44階建てのタワーマンションです。
代表・春日秀典
三井不動産レジデンシャル旧分譲。
1,786,257円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築14年10か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
パークタワーグランスカイを解説します
三井不動産レジデンシャル旧分譲。
パークタワーグランスカイは、ＪＲ山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅から徒歩６分、ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「大崎」駅からは徒歩７分、目黒川沿いのタワーレジデンスです。
鹿島・奥村建設共同企業体による施工で信頼性が高く、三井不動産レジデンシャルによる管理も行き届いています。総戸数736戸の大規模なコミュニティーですが24時間有人管理で安心です。ペットも飼育可能です。
近くには徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート さくらてらす五反田店」があり、マンション1階にはスーパー「foodium 東五反田」もあり便利です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥1,314,685,517（2023-10-26時点）、戸あたり￥1,786,257円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
共用廊下等照明LED化工事2023年実施
非常用電源整備・保育施設ルーフバルコニー人工芝貼替・機械式駐車場装置保全2022年実施
給水用ポンプ交換・電磁弁整備・消火器更新・自動ドア駆動装置交換・住戸内ガス漏れ検知器交換2021年実施
駐車場シャッター更新・廃棄物貯留排出設備整備・自動ドア取付・ディスポーザー処理槽ブロワー交換2020年実施
屋上キュービクル―ラー交換2019年実施
非常用照明器具バッテリー交換・誘導灯バッテリー交換2018年実施
ガス漏れ検知器交換・消火器交換・加圧給水ポンプユニット整備2016年実施
etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～52,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： グランスカイテラス スカイジャグジー ジュエルビューサロン ゲストルーム 和サロン エクゼクティブルーム フィットネスジム 保育施設 ライブラリーラウンジ ペット足洗い場
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2010/06築で、総戸数736戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2階付44階建て。
2025年4月の時点で築 14年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 18階 | 約66㎡ | ＠268.52 | ＠258.8 | ＠190.7 | |
| 2024/11 | 18階 | 約66㎡ | ＠268.52 | ＠258.8 | ＠190.7 | |
| 2024/9 | 42階 | 約101㎡ | ＠266.01 | ＠257.6 | ＠190.2 | |
| 2024/8 | 19階 | 約77㎡ | ＠233.26 | ＠224.1 | ＠165 | |
| 2024/7 | 12階 | 約67㎡ | ＠222.78 | ＠213.1 | ＠156.6 | |
| 2024/7 | 42階 | 約101㎡ | ＠266.01 | ＠257.6 | ＠190.2 | |
| 2024/7 | 12階 | 約67㎡ | ＠230.22 | ＠220.6 | ＠162.2 | |
| 2024/6 | 12階 | 約67㎡ | ＠230.22 | ＠220.6 | ＠162.2 | |
| 2024/2 | 12階 | 約67㎡ | ＠234.98 | ＠225.3 | ＠165.7 | |
| 2024/2 | 30階 | 約64㎡ | ＠259.66 | ＠249.8 | ＠183.9 | |
| 2024/2 | 10階 | 約41㎡ | ＠224.37 | ＠212.1 | ＠155 | |
| 2023/11 | 22階 | 約51㎡ | ＠192.78 | ＠181.9 | ＠132.9 | |
| 2023/11 | 12階 | 約41㎡ | ＠200.19 | ＠187.9 | ＠137 | |
| 2023/10 | 13階 | 約71㎡ | ＠205.89 | ＠196.5 | ＠144.3 | |
| 2023/8 | 12階 | 約41㎡ | ＠205.03 | ＠192.8 | ＠140.6 | |
| 2023/7 | 13階 | 約71㎡ | ＠210.1 | ＠200.7 | ＠147.4 | |
| 2023/5 | 13階 | 約71㎡ | ＠224.12 | ＠214.7 | ＠157.9 | |
| 2023/4 | 14階 | 約40㎡ | ＠182.85 | ＠170.4 | ＠123.9 | |
| 2023/1 | 14階 | 約40㎡ | ＠185.53 | ＠173.1 | ＠125.9 | |
| 2021/12 | 28階 | 約79㎡ | ＠185.09 | ＠176.1 | ＠129.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田２丁目１０－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分
ＪＲ山手線 大崎 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 2010/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 44階建て 総戸数736戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル(株) | ||
| 施工 | 鹿島・奥村建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） | ||
| 管理費単価 | 463.01 | ||
地図、周辺環境
品川区東五反田２丁目１０－１
学校区
小学校：品川区立日野学園(3分)
中学校：品川区立日野学園(3分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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