パークノヴァ向島[仲介手数料無料]

パーク・ノヴァ向島は平成1年築、8階建てのマンションです。

パークノヴァ向島の購入・売却が

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代表・春日秀典

三井不動産旧分譲。

1,614,585円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築35年8か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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パークノヴァ向島を解説します

三井不動産旧分譲。

パーク・ノヴァ向島は、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武スカイツリーライン「押上」駅から徒歩6分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅からは徒歩8分です。

信頼できる三井不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲であり、マンション管理も大手の信頼性があります。エントランスはオートロック付きで安心です。便利な宅配ボックスも完備しています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

周辺には、徒歩1分に「向島四郵便局」があり、徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン墨田押上２丁目店」があり、徒歩4分には「エネルギースーパーたじま押上店」があります。「東京スカイツリー」が近くて便利です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥45,208,377（時点）、戸あたり￥1,614,585円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
1993年金物塗装補修工事
1997年屋上シルバー・鉄部塗装 (バルコニーは除く) 工事
1999年給水ポンプユニット分解・整備工事
2002年ガス漏れ検知器交換
2003年鉄部塗装他工事
2006年大規模修繕工事
2007年湧水ポンプ交換
2008年加圧給水ポンプユニット更新工事
2008年 BS放送設備修繕工事
2008年ガス漏れ検知器交換工事
2008年受水槽FM弁等交換工事
2008年消火器交換工事
2008年 1階シャッター修理
2009年外階段照明器具交換
2009年給水管老朽度調查
2010年インターホン設備改修工事(映像機能付)
2011年給水管更正工事
2013年鉄部他塗装工事(防水保護塗装)
2014年ガス漏れ検知器交換工事
2015年共用部分照明LED化工事
2015年駐輪場增設・改修
2015年増圧直結給水改修
2016年電子ブレーカー導入
2016年共用部分消火器交換
2016年テレビ BSアンテナ交換
2018年建物診断業務
2018年宅配ロッカー設置
2019年ガス漏れ検知器更新
2021年大規模修繕工事
2021年自動ドア化改修
2021年向制御リニューアル工事
2022年排水ポンプ・フロートスイッチ交換
2022年エレベーター更新
2023年増圧給水ポンプユニット分解整備
2023年屋外消火栓ボックス腐食部塗装

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1989/08築で、総戸数28 戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8 階建て。

2025年4月の時点で築 35年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	5階	約59㎡	＠100	＠89.8	＠64.5
2024/5	5階	約59㎡	＠103.17	＠93	＠66.9
2023/7	7階	約40㎡	＠89.93	＠77.4	＠54.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 59.9m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 255
専有面積: 59.9㎡
バルコニー: 8.85㎡
管理費: 21510円
修繕積立金: 25160円

・「パーク・ノヴァ向島」は眺望良好・5階部分・南西×東南角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】パークノヴァ向島5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区向島３丁目３８－９
交通	半蔵門線押上駅　徒歩6分　東武スカイツリーライン東京スカイツリー駅　徒歩8分
築年	1989/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8 階建て　総戸数28 戸
新築時売主	三井不動産
施工	錢高組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	779

地図、周辺環境

墨田区向島３丁目３８－９

学校区

小学校：墨田区立小梅小学校(9分)

中学校：墨田区立墨田中学校(1分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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