パークハイツ錦糸町第２[仲介手数料無料]
パークハイツ錦糸町第２は昭和６０年築、７階建てのマンションです。「錦糸町」駅から徒歩９分、総武線が目の前にあり、日当たりの良い立地です。
外観です。西側は、令和３年時点では駐車場に面しています。
南側は総武線の線路高架に面しておりますが、眺望・日当たりを遮るものがありません。電車は２４時間動いているわけではありませんし、排気ガスも出しませんので、この点が問題なければ、好環境といえます。
エントランス入り口は角地部分にあります。
館銘板です。スロープはありませんでした。
エントランス内部に入ったところです。広々として見通しもよく明るい印象でした。オートロック・宅配ロッカーは未対応です。
北側。駐輪場などもこちらにあります。
代表・春日秀典
耐震物件のマンション。
築40年1か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
パークハイツ錦糸町第２を解説します
耐震物件のマンション。
パークハイツ錦糸町第２は総武線・半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩９分です。大江戸線「両国」駅からは徒歩１２分です。７階建ての新耐震基準のマンションです。
パークハイツ錦糸町第２は「すみだトリニティホール」まで徒歩５分です。徒歩２分の「北斎茶房」は甘味処です。「マルエツ両国亀沢店」が徒歩４分にあります。
- 墨田区亀沢４丁目の住所
- 総武線「錦糸町」駅徒歩9分
- 墨田区立二葉小学校 1000m学区
- 耐震基準は新耐震
- 準工業の用途地域
災害・耐震
1985/03築で、総戸数34戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 40年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠86.89 | ＠74.4 | ＠52.3 | |
| 2025/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠86.89 | ＠74.4 | ＠52.3 | |
| 2025/1 | 3階 | 約40㎡ | ＠86.89 | ＠74.4 | ＠52.3 | |
| 2024/8 | 3階 | 約40㎡ | ＠56.79 | ＠44.4 | ＠29.9 | |
| 2024/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠56.79 | ＠44.4 | ＠29.9 | |
| 2024/2 | 7階 | 約81㎡ | ＠51.6 | ＠42.4 | ＠29.5 | |
| 2024/1 | 7階 | 約81㎡ | ＠55.31 | ＠46.1 | ＠32.3 | |
| 2023/12 | 7階 | 約81㎡ | ＠57.78 | ＠48.6 | ＠34.1 | |
| 2023/12 | 6階 | 約40㎡ | ＠74.02 | ＠61.6 | ＠42.8 | |
| 2023/11 | 7階 | 約76㎡ | ＠63.45 | ＠54.3 | ＠38.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約40㎡ | ＠66.42 | ＠54 | ＠37.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約81㎡ | ＠62.72 | ＠53.5 | ＠37.8 | |
| 2023/9 | 2階 | 約40㎡ | ＠68.89 | ＠56.5 | ＠38.9 | |
| 2023/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠71.11 | ＠58.7 | ＠40.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約40㎡ | ＠73.83 | ＠61.4 | ＠42.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約40㎡ | ＠78.77 | ＠66.4 | ＠46.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約40㎡ | ＠83.46 | ＠71 | ＠49.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠85.93 | ＠73.5 | ＠51.6 | |
| 2020/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠71.11 | ＠58.7 | ＠40.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢４丁目７－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩9分
都営大江戸線 両国 駅 徒歩12分 錦糸町駅は総武中央線・東京メトロ半蔵門線も利用可能 | ||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 東和土地建物㈱ | ||
| 施工 | 東海興業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東和警備保障 | ||
| 管理費単価 | 410.86 | ||
地図、周辺環境
墨田区亀沢４丁目７－１０
学校区
小学校：墨田区立二葉小学校(13分)
中学校：墨田区立竪川中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東橋一丁目店 2分
- ファミリーマート 墨田亀沢四丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田緑4丁目店 3分
- ファミリーマート アルカウエストビル店 3分
- ローソン 緑四丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 亀沢4丁目店 4分
- ライフ アルカキット錦糸町店 6分
- まいばすけっと 錦糸町駅北店 4分
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 3分
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 4分
Medical
- 原接骨院鍼灸院 3分
- 錦糸町しんえいクリニック 3分
- 錦糸町スマイル歯科クリニック 4分
- ふくいクリニック 3分
Kindergarten
- 墨田みどり保育園分園 5分
- 墨田みどり保育園 5分
- あい・あい保育園錦糸町園 2分
Bank
- 東京東信用金庫本所支店 6分
- あすか信用組合錦糸町支店 5分
- 千葉銀行 錦糸町支店 6分
Parks
- 日進公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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