パークホームズ中野哲学堂[仲介手数料無料]
パークホームズ中野哲学堂は平成19年築、9階建てのマンションです。
代表・春日秀典
三井不動産レジデンシャル旧分譲。
920,347円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築17年6か月の新耐震で、 便利なロケーションの小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
パークホームズ中野哲学堂を解説します
三井不動産レジデンシャル旧分譲。
パークホームズ中野哲学堂は、西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩13分、都営大江戸線「落合南長崎」駅からは徒歩14分、北側は新青梅街道に面しています。
三井不動産レジデンシャルによる信頼の分譲、大手企業によるしっかりとしたマンション管理が行われています。ダブルオートロックシステムを完備しており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されており不在時でも便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分所に「中野区立哲学堂公園」があります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「ローソン 江古田一丁目店」があり、徒歩6分にスーパー「コモディイイダ 沼袋店」があります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス(株)の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥23,929,024（2023-11-30時点）、戸あたり￥920,347円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2013年 ガス漏れ検知器交換
2015年 鉄部塗装他工事
2015年 住宅用消火器交換
2016年 消火器交換
2017年 機械式駐車設備前スプロケット・シールキット・圧力計・作動油交換
2018年 ガス漏れ検知器交換
2018年 増圧給水ポンプユニット修理工事
2019年 建物診断業務
2021年 消火器交換
2022年 大規模修繕工事
2023年 ノンタッチキー更新工事
2023年 直結増圧給水装置更新工事
2023年 潅水ホース更新工事
2023年 ガス漏れ検知器交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は2匹まで、小鳥は１篭まで、小動物（フェレット・ハムスター・リス・うさぎ等）は2匹まで
災害・耐震
2007/10築で、総戸数26戸の小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 17年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 1階 | 約71㎡ | ＠97.86 | ＠88.4 | ＠63.7 | |
| 2022/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠78.53 | ＠69 | ＠49.3 | |
| 2022/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠82.82 | ＠73.3 | ＠52.5 | |
| 2022/5 | 3階 | 約70㎡ | ＠85.68 | ＠76.2 | ＠54.6 | |
| 2022/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠89.96 | ＠80.5 | ＠57.8 | |
| 2022/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠92.82 | ＠83.3 | ＠59.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘２丁目３２－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩13分
都営大江戸線 落合南長崎 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2007/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||
| 施工 | 木内建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 528.42 | ||
地図、周辺環境
中野区松が丘２丁目３２－１２
学校区
小学校：中野区立江原小学校(10分)
中学校：中野区立第七中学校(6分)
コンビニなど
- ローソン 新宿西落合三丁目店 4分
- ローソン 江古田一丁目店 4分
- セブンイレブン 中野江古田1丁目店 3分
スーパー・買い物
- マルマンストア 江古田店 7分
- まいばすけっと 新井薬師前駅北店 6分
- コモディイイダ 沼袋店 5分
Medical
- 春川内科クリニック 4分
- 哲学堂石井内科医院 3分
- 哲学堂 石井眼科医院 3分
- 西川デンタルクリニック 4分
幼稚園
- 松が丘保育園 7分
- にじいろ保育園松が丘 1分
- 江古田ここわ保育園 3分
金融機関・銀行
- 西武信用金庫新江古田支店 9分
- 東京三協信用金庫西落合支店 7分
- 西武信用金庫薬師駅前支店 11分
公園・公共施設
- 哲学堂公園 3分
- 片山小さな緑地 3分
徒歩1分に「中野区立哲学堂公園」があります。
徒歩5分に「コモディイイダ 沼袋店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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