パークホームズ亀有ガーデンズコート[仲介手数料無料]
パークホームズ亀有ガーデンズコートは平成２９年築、１３階建の大規模マンションです。亀有駅から徒歩５分とアクセスも良好です。
代表・春日秀典
駅からのアクセス、周辺環境、セキュリティ、共用施設など、すべてにおいて充実したマンション。
1,122,261円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築7年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
パークホームズ亀有ガーデンズコートを解説します
駅からのアクセス、周辺環境、セキュリティ、共用施設など、すべてにおいて充実したマンション。
パークホームズ亀有ガーデンズコートは、JR常磐線「亀有」駅から徒歩5分の住宅街に位置しています。
信頼性の高い三井住友建設（大手ゼネコン）の施工により、三井不動産レジデンシャル（最大手分譲業者）が旧分譲したマンションです。管理も大手が行っており、安心してお住まいいただけます。総戸数191戸の大規模コミュニティです。エントランスにはオートロックが完備されており、便利な宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート亀有五丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「マルエツ亀有店」があり、生活に便利な環境が整っています。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥214,351,817（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,122,261円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2022年 曝気ﾌﾞﾛﾜ整備費
2022年 放流ﾎﾟﾝﾌﾟ交換
2022年 ｶﾞｽ漏れ検知器交換
2023年 増圧ﾎﾟﾝﾌﾟﾕﾆｯﾄ分解整備
2023年 機械式駐車設備整備
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cm以内、体高30cm,体重10kg以内の犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2017/10築で、総戸数191戸の大規模な鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 7年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠92.72 | ＠82.5 | ＠59 | |
| 2020/10 | 1階 | 約64㎡ | ＠77.25 | ＠67.4 | ＠48 | |
| 2020/9 | 1階 | 約64㎡ | ＠78.5 | ＠68.7 | ＠48.9 | |
| 2020/5 | 1階 | 約64㎡ | ＠80.36 | ＠70.5 | ＠50.3 | |
| 2020/3 | 1階 | 約64㎡ | ＠81.9 | ＠72.1 | ＠51.4 | |
| 2020/1 | 1階 | 約64㎡ | ＠84.99 | ＠75.2 | ＠53.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川４丁目２３－１９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2017/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数191戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||
| 施工 | 三井住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 271.98 | ||
地図、周辺環境
足立区中川４丁目２３－１９
学校区
小学校：足立区立大谷田小学校(4分)
中学校：足立区立第十二中学校(18分)
コンビニなど
- セブンイレブン 足立中川4丁目店 4分
- ローソン 足立東和四丁目店 4分
- ファミリーマート 亀有五丁目店 2分
- ファミリーマート 亀有北口店 5分
- セブンイレブン 足立東和2丁目店 5分
スーパー・買い物
- イトーヨーカドー 亀有駅前店 6分
- マルエツ 亀有店 4分
Medical
- 山形鍼灸整骨院 2分
- ゆい内科クリニック 2分
- 成仁医院 2分
- 5丁目歯科 2分
幼稚園
- ビーフェア東和親水保育園 5分
- 親愛幼稚園 6分
- 聖フランシスコ幼稚園 7分
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 亀有支店 6分
- みずほ銀行 亀有支店 5分
- 東京シティ信用金庫亀有支店 8分
- 第一勧業信用組合 亀有支店 8分
- 亀有信用金庫亀有駅北口支店 3分
公園・公共施設
- 亀有公園 4分
- 八か村落し親水緑道 5分
- 中川緑道 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
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- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
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- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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