パークホームズ高井戸グランファステール[仲介手数料無料]
パークホームズ高井戸グランファステールは、平成15年築、14階建てのマンションです。
代表・春日秀典
駅近で利便性の高い立地、子育て世代にも人気のエリアです。
1,130,835円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築21年4か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
パークホームズ高井戸グランファステールを解説します
駅近で利便性の高い立地、子育て世代にも人気のエリアです。
パークホームズ高井戸グランファステールは、京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩4分に位置しています。
信頼と実績のある清水建設（スーパーゼネコン）による施工で、その品質と耐久性には定評があります。また、三井不動産・明豊エンタープライズ・NECファシリティーズという業界大手による旧分譲物件で、安心感が一層高まります。さらに、管理も大手によって行われており、長期的に快適な暮らしを支える体制が整っています。総戸数160戸のビッグコミュニティで、全3棟からなる大規模マンションです。エントランスには、オートロックが完備され、宅配ボックスなど、現代のライフスタイルに適した設備も完備されています。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 杉並高井戸西店」があり、徒歩2分にはスーパー「オオゼキ高井戸店」があり、便利です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥180,933,616（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,130,835円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2003/12築で、総戸数160戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2025年4月の時点で築 21年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西２丁目１８－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 2003/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数160戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社・株式会社明豊エンタープライズ・株式会社ＮＥＣファシリティーズ | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 403.62 | ||
地図、周辺環境
杉並区高井戸西２丁目１８－１
学校区
小学校：杉並区立高井戸小学校(3分)
中学校：杉並区立富士見丘中学校(15分)
コンビニなど
- セブンイレブン 杉並高井戸駅前店 1分
- セブンイレブン 杉並高井戸西店 1分
- コミュニティ・ストア K-SHOP高井戸店 5分
- ミニストップ 高井戸東3丁目店 4分
- ファミリーマート 杉並人見街道店 2分
スーパー・買い物
- オオゼキ 高井戸店 3分
Medical
- 小林歯科診療所 4分
- 小笠原歯科クリニック 3分
- あおき内科クリニック 2分
- 三宅小児科すぎなみ 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 東京三協信用金庫高井戸支店 6分
- JA東京中央高井戸支店 4分
公園・公共施設
- 高井戸いずみ公園 4分
- 高井戸西公園 5分
- 高井戸わんぱく公園 5分
徒歩1分に「セブン-イレブン 杉並高井戸西店」があります。
徒歩1分に「オオゼキ高井戸店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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