パークリュクス白金高輪[仲介手数料無料]

パークリュクス白金高輪は19階建て、モダンなデザインで、マンションの前には木々や植栽が整備されています。

エントランスの天井は温かみのある木目調の素材が使われており、壁はダークグレーのタイルで覆われています。
床はグレーの石材で、全体的に落ち着いた雰囲気があります。
エントランスは広々としており、屋根があるため雨の日でも濡れることなく建物に入ることができますし、照明が天井に埋め込まれており、夜間でも明るく安全です。

エントランス内部は広々としており、床は滑りにくいタイルが敷かれています。
天井には照明が多数設置され、明るく清潔な空間を提供しています。

ロビーエリアは、洗練されたデザインと心地よい照明が特徴です。
快適なソファが設置され、コンシェルジュデスクがあります。

駐輪場には、上下二段の自転車ラックが設置されております。
ラックは、屋根付きの構造で雨風から自転車を守ります。

パークリュクス白金高輪の購入・売却が

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代表・春日秀典

築浅マンション。

1,039,883円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築8年1か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

パークリュクス白金高輪を解説します

築浅マンション。

パークリュクス白金高輪は、南北線「白金高輪」駅から徒歩6分の桜田通りに位置しています。

信頼性の高い五洋建設㈱（大手ゼネコン）が施工し、三井不動産㈱（最大手分譲業者）が旧分譲した物件です。マンション管理も大手の会社が担当しており、コンシェルジュサービスも提供されております。エントランスには、オートロックシステムが完備されており、セキュリティも万全です。宅配ボックスが設置されているため、荷物の受け取りも便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩1分にスーパー「サミットストア三田店」があるため、日常の買い物にも大変便利です。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン港区三田５丁目店」もあります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥166,381,264（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,039,883円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2019年レンタサイクル(バッテリー) 更新工事
2022年防犯カメラ更新(移設)工事
2022年自家用発電機設備整備工事
2022年ガス漏れ検知器交換
2022年防犯カメラ更新
2023年鉄部塗装・屋上防水保護塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）42,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：コンシェルジュカウンター、スカイテラス、ペット足洗い場

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて2匹まで、小動物は2匹まで、小鳥１篭まで

災害・耐震

2017/03築で、総戸数160 戸の大規模な鉄筋コンクリート19 階建て。

2025年4月の時点で築 8年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/7	12階	約56㎡	＠252.61	＠242.2	＠178

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区三田５丁目１２－３
交通	東京メトロ南北線白金高輪駅　徒歩6分
築年	2017/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　19 階建て　総戸数160 戸
新築時売主	三井不動産㈱
施工	五洋建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	738

地図、周辺環境

港区三田５丁目１２－３

学校区

小学校：港区立御田小学校(7分)

中学校：港区立三田中学校(8分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-07-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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