ビオライフハウス[仲介手数料無料]
ビオライフハウスは地上８階建てのマンションです。
外観です。
エントランスです。
共用部です。
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。
築39年11か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ビオライフハウスを解説します
ペットと住めるマンション。
ビオライフハウスは京王線「幡ヶ谷」駅から徒歩５分です。８階建て新耐震基準のマンションです。
平和１年にエレベーター改修工事を行いました。オートロック完備しています。ペット複数棟飼育可、ペット専用出口もあります。
ビオライフハウスは「まいばすけっと幡ヶ谷２丁目店」まで徒歩４分です。
- 渋谷区幡ヶ谷２丁目の住所
- 京王線「幡ヶ谷」駅徒歩6分
- 渋谷区立西原小学校 900m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 準工業の用途地域
- 戸田建設（株）が施工、三井不動産レジデンシャルサービス（株）が管理を担当（大手）
災害・耐震
1985/05築で、総戸数104戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2025年4月の時点で築 39年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 3階 | 約58㎡ | ＠133.47 | ＠123.2 | ＠89.3 | |
| 2024/11 | 3階 | 約58㎡ | ＠137.23 | ＠126.9 | ＠92.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約126㎡ | ＠98.73 | ＠90.9 | ＠66.1 | |
| 2023/10 | 7階 | 約126㎡ | ＠102.68 | ＠94.8 | ＠69 | |
| 2023/7 | 7階 | 約126㎡ | ＠109.17 | ＠101.3 | ＠73.9 | |
| 2023/5 | 7階 | 約126㎡ | ＠114.71 | ＠106.8 | ＠78 | |
| 2022/1 | 4階 | 約75㎡ | ＠101.84 | ＠92.6 | ＠66.9 | |
| 2019/9 | 3階 | 約75㎡ | ＠90.04 | ＠80.8 | ＠58.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目３９−８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1985/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | （株）ヤクルト本社 | ||
| 施工 | 戸田建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） | ||
| 管理費単価 | 337.49 | ||
地図、周辺環境
渋谷区幡ヶ谷２丁目３９−８
学校区
小学校：渋谷区立西原小学校(12分)
中学校：渋谷区立代々木中学校(15分)
Convenience Store
- セブンイレブン 渋谷幡ヶ谷駅前店 5分
- ローソン 渋谷幡ヶ谷一丁目店 5分
- スリーエイト 幡ヶ谷店 3分
- ファミリーマート 幡ヶ谷駅北口店 5分
- セブンイレブン 笹塚店 5分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 渋谷本町5丁目店 6分
- サンディ 幡ヶ谷店 4分
- 地産マルシェ笹塚店 5分
- ライフ 幡ヶ谷店 3分
- ダイエー幡ヶ谷店 5分
Medical
- 後藤歯科医院 4分
- 幡ヶ谷内科クリニック 3分
- みなみ耳鼻咽喉科 2分
- 橋本医院 4分
Kindergarten
- 保育園うさぎとかめ分園 7分
- 城西幼稚園 7分
- 帝京めぐみ幼稚園 7分
Bank
- 東京消防信用組合幡ヶ谷支店 10分
- 西武信用金庫幡ヶ谷支店 5分
- 三井住友銀行 幡ヶ谷支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行笹塚支店 8分
- きらばし銀行 幡ケ谷支店 5分
Parks
- 幡ヶ谷第三公園 3分
- 九号通り公園 5分
- 幡ヶ谷第二公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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