ビーコンタワーレジデンス[仲介手数料無料]
ＢＥＡＣＯＮ Ｔｏｗｅｒ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅは東雲運河に面したタワーマンションです。
代表・春日秀典
運河沿いに林立するタワーマンション。
2,717,233円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築16年3か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ビーコンタワーレジデンスを解説します
運河沿いに林立するタワーマンション。
BEACON Tower Residenceは、東京メトロ有楽町線「辰巳」駅から徒歩9分、「豊洲」駅からは徒歩12分、水辺に面した立地です。
安心の長谷工コーポレーションと大手ゼネコンである大成建設が施工を担当。管理も大手による徹底した体制が整っています。免震構造を採用し、オール電化で快適な生活をサポート。ビーコンカフェやレジデンシャルスイート、ビジネスセンターなどの充実した共用施設が利用可能です。セキュリティ面でもオートロックを完備しています。ペットの飼育も可能です。
運河沿いには、「東雲水辺公園」が徒歩4分にあります。コンビニエンスストア「ファミリーマート 江東東雲一丁目店」が徒歩5分、スーパー「イオン 東雲店」も徒歩5分にあります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥1,195,582,333（2024-08-31時点）、戸あたり￥2,717,233円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2013年 加圧給水ポンプユニット分解整備
2013年 ディスポーザ排水処理槽ブロワ機整備
2014年 防災表示盤寿命部品交換工事
2014年 加圧給水ポンプユニット分解・整備
2014年 住宅用消火器交換工事
2014年 塵芥処理設備修繕工事
2015年 ゴンドラ設備補修工事
2015年 エントランス埋め込み照明交換
2015年 屋上防水・鉄部等塗装工事
2016年 ディスポーザ処理槽放流槽ポンプ交換
2016年 自動ドア工事
2016年 機械式駐車設備部品交換
2016年 防犯カメラ増設・移設工事
2016年 ゴンドラ設備ワイヤリール交換
2016年 加圧給水ポンプユニット分解整備
2016年 排気ファン交換
2016年 ディスポーザ用ブロワ整備
2016年 消火器更新
2016年 排水ポンプ交換
2016年 ゴンドラ修理
2017年 消防設備寿命部品交換
2017年 誘導灯・非常用照明交換
2017年 非常用照明器具バッテリー交換
2017年 塵芥処理設備部品交換
2017年 屋上緑化用潅水設備交換
2018年 ゴンドラ設備ワインダー交換工事
2018年 機械式駐車設備基板交換
2019年 中央監視盤整備
2019年 CS・BS・CATV増幅器交換工事
2019年 ワイヤーロープ交換工事
2019年 自動火災設備部品交換
2019年 加圧給水ポンプユニット分解整備
2019年 外壁調査
2020年 ブースター・分配器更新
2021年 高圧電気室空調部品交換工事
2021年 セキュリティシステム更新
2021年 自火報複合盤整備
2022年 車路管制整備工事
2022年 建物調査診断
2022年 Wセキュリティシステム更新
2022年 ゴンドラ設備整備
2022年 ディスポーザー設備更新
2022年 ゲストルームエコキュート交換
2022年 受信機内電源基板交換
2022年 オートドア装置交換
2023年 既存植栽撤去
2024年 共用施設リニューアル
2024年 2階ゲストルーム改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ビーコンカフェ キッズスペース ビジネスセンター レジデンシャルスイート
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹以内、うさぎ等の小動物は2匹以内、小鳥は１かごまで
災害・耐震
2009/01築で、総戸数440 戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付41 階建て。
2025年4月の時点で築 16年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 35階 | 約71㎡ | ＠126.51 | ＠117.1 | ＠85.1 | |
| 2024/1 | 4階 | 約82㎡ | ＠110.99 | ＠101.9 | ＠73.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東雲１丁目９－４３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 辰巳駅 徒歩9分
有楽町線 豊洲 駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2009/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 41 階建て 総戸数440 戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地株式会社・名鉄不動産株式会社・ニチモ株式会社・株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 426 | ||
地図、周辺環境
江東区東雲１丁目９－４３
学校区
小学校：江東区立東雲小学校(15分)
中学校：江東区立深川第五中学校(10分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
東雲のマンションカタログ
+手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
