ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト[仲介手数料無料]
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストは平成２９年築、１５階建ての大規模マンションです。西側に隅田川、北側には新田稲荷公園に面しています。
代表・春日秀典
総戸数３１９戸のビッグコミュニティ。
築7年10か月の新耐震で、 のどかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストを解説します
総戸数３１９戸のビッグコミュニティ。
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストは南北線「王子神谷」駅から徒歩１６分です。１５階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストは「ファミリーマート 新田一丁目店」まで徒歩４分です。
- 足立区新田１丁目の住所
- 南北線「王子神谷」駅徒歩15分
- 足立区新田学園第２校舎 1000m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
災害・耐震
2017/06築で、総戸数319戸の大規模な鉄筋コンクリート15階建て。
2025年4月の時点で築 7年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 13階 | 約67㎡ | ＠66.03 | ＠56.4 | ＠39.8 | |
| 2024/2 | 11階 | 約70㎡ | ＠63.82 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
| 2024/2 | 11階 | 約70㎡ | ＠66.67 | ＠57.2 | ＠40.4 | |
| 2024/2 | 13階 | 約67㎡ | ＠68.98 | ＠59.3 | ＠42 | |
| 2021/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠55.41 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2021/8 | 6階 | 約70㎡ | ＠54.84 | ＠45.4 | ＠31.6 | |
| 2021/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠54.12 | ＠44.6 | ＠31.1 | |
| 2021/7 | 6階 | 約70㎡ | ＠55.41 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2021/5 | 3階 | 約70㎡ | ＠55.54 | ＠46.1 | ＠32.1 | |
| 2020/9 | 13階 | 約67㎡ | ＠54.24 | ＠44.6 | ＠31 | |
| 2020/7 | 13階 | 約67㎡ | ＠54.38 | ＠44.8 | ＠31.1 | |
| 2020/5 | 13階 | 約67㎡ | ＠55.71 | ＠46.1 | ＠32.1 | |
| 2020/4 | 4階 | 約67㎡ | ＠51.29 | ＠41.7 | ＠28.8 | |
| 2020/4 | 13階 | 約67㎡ | ＠57.04 | ＠47.4 | ＠33.1 | |
| 2020/4 | 4階 | 約67㎡ | ＠54.24 | ＠44.6 | ＠31 | |
| 2020/4 | 13階 | 約67㎡ | ＠58.51 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2020/4 | 4階 | 約67㎡ | ＠55.71 | ＠46.1 | ＠32.1 | |
| 2020/3 | 13階 | 約67㎡ | ＠58.81 | ＠49.2 | ＠34.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区新田１丁目８－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 2017/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数319戸 | ||
| 新築時売主 | 京阪電鉄不動産㈱ | ||
| 施工 | ㈱長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 京阪カインド株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区新田１丁目８－６
学校区
小学校：足立区新田学園第２校舎(13分)
中学校：足立区新田中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
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- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
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- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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