ファミリータウン東陽[仲介料無料・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
26,000平方メートルの広い敷地面積に建つ竹中工務店の作品。
積立金残高は3,245,678円と、厚めの残高が備わっています。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ファミリータウン東陽は敷地総面積２６３８６．２６㎡、建物はＡ～Ｎ棟まである大規模マンション群です。画像で言うと左側が南側にあたります。右側は駅の方角です。
ファミリータウン東陽は敷地を東西に貫く道路（公道）と「緑の広場」境に、南側が１番館、北側は２番館となっています。
緑の広場は憩いのスペースでもあります。
緑が多い住環境です。
緑の広場と道路はメタセコイアの並木にもなっており、美しい造形を保っています。
ファミリータウン東陽の敷地内にはピンコロ広場という公園があります。
写真は平日に撮影したので人の姿が見えませんが、休日の日中には子どもさんが多くいて、遊んでいました。
水遊び場などというものもあり楽しそうですね。使ってないのかな？
A棟です。A棟はＢ棟とともに南側・運河に向いた棟です。
低層５階建て特長です。エレベータがなくスキップフロアになっています（１階と４階に停止）。
Ｂ棟はＡ棟と同じく南側・運河に向いた棟です。
ＡＢ棟のエレベータはＣ棟と共用しています。Ｂ棟のほうがエレベータに近い棟です。
Ｃ棟です。Ｃ棟は敷地の東奥に配棟された側です。竹中工務店との境目に遊歩道が設置されて緑が多いロケーションともなっています。
スカパー前のスペースはちょっとしたポケットパークになっています。
Ｄ棟です。
Ｄ棟は公園側にせり出して配置された棟で、公園に面しています。
Ｅ棟外観です。道路面に面した棟の１つです。
Ｅ棟に設置されたエントランス。他の棟とも共用しています。
Ｆ棟です。Ｆ棟は公園に向いた南側の棟です。１階部分には管理室、集会室も備えていて、管理スペースの役割も果たしています。
Ｆ棟エントランスです。
Ｆ棟エントランスは公園側にも向いています。
緑の広場側からみたエントランスです。
Ｇ棟外観です。Ｇ棟は図書館南遊歩道に最も近いロケーションで、プロジェクトの顔となる１棟です。
Ｇ棟エントランスはＨ、Ｉ棟のエントランスの役割も果たします。
Ｈ棟外観です。公園側にせり出した棟です。
Ｉ棟はＨ棟のわきにある小ぶりな棟です。南側に向いています。
Ｊ棟は２番館の中で図書館側に向いた西向きの棟です。
図書館とのあいだには路地を挟んでおり、緑が多いロケーションとなっています。
Ｋ棟も図書館南遊歩道に最も近いロケーションです。
プロジェクトの顔となる棟の１つです。
南側に向いています。
エントランスはＫ棟、Ｉ棟と共用しています。
Ｌ棟の外観です。Ｌ棟は２番館の中で最も大きな南側を向いている棟です。メタセコイアの並木の道路に面しています。
エントランスは２つあります。西側のエントランスはＩ棟、Ｋ棟と共用です。
２つあるエントランスで東側のエントランスはＭ棟、Ｎ棟と共用です。
Ｍ棟外観。
Ｍ棟エントランス
Ｎ棟外観です。Ｎ棟は東側で行動と接続する棟であり、駅から最も近いロケーションでもあります。
東向きで公道に面しています。
敷地への東側のアプローチは図書館南の遊歩道となっています。緑の並木になっていてキレイです。江東区道。
敷地の南は運河の脇の遊歩道となっています。
「潮風の散歩道」というそうです。
ファミリータウン東陽【過去事例】
ファミリータウン東陽【過去事例】
ファミリータウン東陽【過去事例】
ファミリータウン東陽【過去事例】
ファミリータウン東陽【過去事例】
ファミリータウン東陽【過去事例】
ファミリータウン東陽【過去事例】
ファミリータウン東陽【過去事例】
ファミリータウン東陽【過去事例】
ファミリータウン東陽【過去事例】
ファミリータウン東陽【過去事例】
ファミリータウン東陽【過去事例】
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
ファミリータウン東陽を解説します
26,000平方メートルの広い敷地面積に建つ竹中工務店の作品。
ファミリータウン東陽G棟は、東西線「東陽町」駅から徒歩５分という好立地に位置しています。
竹中工務店・鹿島建設という信頼のスーパーゼネコンが施工を手掛けており、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。総戸数777戸、全14棟（A棟〜N棟）からなる大規模マンションです。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩3分に「江東区立東陽図書館」があります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 東陽2丁目サンヒダカ店」、徒歩10分にスーパー「オーケー 南砂店」があります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥2,521,891,434（2024-02-29時点）、戸あたり￥3,245,678円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：
2013/06 自動火災報知設備更新工事
2013/09 昇降機設備工事
2013/10 防犯カメラ5台入替・5台増設工事
2013/12 屋外鉄骨階段、駐輪場鋼構他各所補修工事
2014/02 壱・弐番館廊下ゴムタイル改修工事
2014/02 ピンコロ広場遊具補修工事（2014.1.6決定案）
2014/08 連結送水管改修工事（壱番館）
2014/12 給排水設備改修工事
2015/04 外構アスファルト補修工事
2015/07 共用部劣化鉄部補修工事
2016/01 共同部ダウンライト照明LED化工事
2016/07 耐震診断（1次）
2016/07 非常用給水設備工事
2016/07 玄関補修工事・電気室内不用品撤去工事
2016/07 雨水槽更新工事 SUS製 浴接
2017/02 共同部鉄部塗装不具合部補修工事
2017/02 開放廊下床不具合部補修工事
2017/09 ベランダ手摺他補修工事
2017/11 給排水劣化診断調査工事
2018/02 鉄部副署部補修及び発錆部塗装補修工事
2018/09 外壁等補修工事
2018/09 手摺腐食部補修他工事
2018/09 消防設備不具合改修工事
2018/10 駐車区画変更工事
2018/11 外構工事
2018/12 外灯撤去工事
2020/02 照明具更新等LED化工事
2020/08 駐車場塀破損部復旧工事
2021/01 壱番館受水槽室湧水ポンプ交換及び配管漏水補修
2021/06 給排水管改修工事見積依頼発注業務
2022/11 長期修繕計画作成業務
2022/12 ファミリータウン東陽D棟耐震診断業務
2022/12 ファミリータウン東陽H棟耐震診断業務
2022/12 ファミリータウン東陽L棟耐震診断業務
2022/12 ファミリータウン東陽H棟耐震診断業務
2022/12 ファミリータウン東陽G棟耐震診断業務
2022/12 ファミリータウン東陽C棟耐震診断業務
2022/12 ファミリータウン東陽E棟耐震診断業務
2022/12 ファミリータウン東陽K棟耐震診断業務
2022/12 ファミリータウン東陽M棟耐震診断業務
2022/12 ファミリータウン東陽I棟耐震診断業務
2022/12 求積図作成・設計適合判定書作成業務
2022/12 ファミリータウン東陽A棟耐震診断業務
2022/12 ファミリータウン東陽B棟耐震診断業務
2022/12 ファミリータウン東陽N棟耐震診断業務
2022/12 ファミリータウン東陽J棟耐震診断業務
2023/01 給排水管改修工事見積依頼発注業務
2023/12 アルミサッシ・玄関ドア改修工事
2024/01 非常発電装置冷却水漏れ修理
2024/03 消防用設備不具合箇所修繕
2024/03 藤棚撤去新設工事
2024/04 中央集会室改修工事
2024/05 BS／UVI増幅器更新工事
2024/05 引込開閉基盤内及び電灯盤内ブレーカー交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：一頭羽まで
災害・耐震
1982/01築で、総戸数777戸の鉄骨鉄筋コンクリート４～１５階階建て。
2024年11月の時点で築 42年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
