ファミリータウン東陽[仲介手数料無料]

ファミリータウン東陽は敷地総面積２６３８６．２６㎡、建物はＡ～Ｎ棟まである大規模マンション群です。画像で言うと左側が南側にあたります。右側は駅の方角です。

ファミリータウン東陽は敷地を東西に貫く道路（公道）と「緑の広場」境に、南側が１番館、北側は２番館となっています。

緑の広場は憩いのスペースでもあります。

緑が多い住環境です。

緑の広場と道路はメタセコイアの並木にもなっており、美しい造形を保っています。

ファミリータウン東陽の敷地内にはピンコロ広場という公園があります。

写真は平日に撮影したので人の姿が見えませんが、休日の日中には子どもさんが多くいて、遊んでいました。

水遊び場などというものもあり楽しそうですね。使ってないのかな？

A棟です。A棟はＢ棟とともに南側・運河に向いた棟です。

低層５階建て特長です。エレベータがなくスキップフロアになっています（１階と４階に停止）。

Ｂ棟はＡ棟と同じく南側・運河に向いた棟です。

ＡＢ棟のエレベータはＣ棟と共用しています。Ｂ棟のほうがエレベータに近い棟です。

Ｃ棟です。Ｃ棟は敷地の東奥に配棟された側です。竹中工務店との境目に遊歩道が設置されて緑が多いロケーションともなっています。

スカパー前のスペースはちょっとしたポケットパークになっています。

Ｄ棟です。

Ｄ棟は公園側にせり出して配置された棟で、公園に面しています。

Ｅ棟外観です。道路面に面した棟の１つです。

Ｅ棟に設置されたエントランス。他の棟とも共用しています。

Ｆ棟です。Ｆ棟は公園に向いた南側の棟です。１階部分には管理室、集会室も備えていて、管理スペースの役割も果たしています。

Ｆ棟エントランスです。

Ｆ棟エントランスは公園側にも向いています。

緑の広場側からみたエントランスです。

Ｇ棟外観です。Ｇ棟は図書館南遊歩道に最も近いロケーションで、プロジェクトの顔となる１棟です。

Ｇ棟エントランスはＨ、Ｉ棟のエントランスの役割も果たします。

Ｈ棟外観です。公園側にせり出した棟です。

Ｉ棟はＨ棟のわきにある小ぶりな棟です。南側に向いています。

Ｊ棟は２番館の中で図書館側に向いた西向きの棟です。

図書館とのあいだには路地を挟んでおり、緑が多いロケーションとなっています。

Ｋ棟も図書館南遊歩道に最も近いロケーションです。

プロジェクトの顔となる棟の１つです。

南側に向いています。

エントランスはＫ棟、Ｉ棟と共用しています。

Ｌ棟の外観です。Ｌ棟は２番館の中で最も大きな南側を向いている棟です。メタセコイアの並木の道路に面しています。

エントランスは２つあります。西側のエントランスはＩ棟、Ｋ棟と共用です。

２つあるエントランスで東側のエントランスはＭ棟、Ｎ棟と共用です。

Ｍ棟外観。

Ｍ棟エントランス

Ｎ棟外観です。Ｎ棟は東側で行動と接続する棟であり、駅から最も近いロケーションでもあります。

東向きで公道に面しています。

敷地への東側のアプローチは図書館南の遊歩道となっています。緑の並木になっていてキレイです。江東区道。

敷地の南は運河の脇の遊歩道となっています。

「潮風の散歩道」というそうです。

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代表・春日秀典

26,000平方メートルの広い敷地面積に建つ竹中工務店の作品。

3,245,678円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。

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電話：03-5809-1630

ファミリータウン東陽を解説します

26,000平方メートルの広い敷地面積に建つ竹中工務店の作品。

ファミリータウン東陽G棟は、東西線「東陽町」駅から徒歩５分という好立地に位置しています。

竹中工務店・鹿島建設という信頼のスーパーゼネコンが施工を手掛けており、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。総戸数777戸、全14棟（A棟〜N棟）からなる大規模マンションです。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩3分に「江東区立東陽図書館」があります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン東陽2丁目サンヒダカ店」、徒歩10分にスーパー「オーケー南砂店」があります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥2,521,891,434（2024-02-29時点）、戸あたり￥3,245,678円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2013/06　自動火災報知設備更新工事
2013/09　昇降機設備工事
2013/10　防犯カメラ5台入替・5台増設工事
2013/12　屋外鉄骨階段、駐輪場鋼構他各所補修工事
2014/02　壱・弐番館廊下ゴムタイル改修工事
2014/02　ピンコロ広場遊具補修工事（2014.1.6決定案）
2014/08　連結送水管改修工事（壱番館）
2014/12　給排水設備改修工事
2015/04　外構アスファルト補修工事
2015/07　共用部劣化鉄部補修工事
2016/01　共同部ダウンライト照明LED化工事
2016/07　耐震診断（1次）
2016/07　非常用給水設備工事
2016/07　玄関補修工事・電気室内不用品撤去工事
2016/07　雨水槽更新工事 SUS製浴接
2017/02　共同部鉄部塗装不具合部補修工事
2017/02　開放廊下床不具合部補修工事
2017/09　ベランダ手摺他補修工事
2017/11　給排水劣化診断調査工事
2018/02　鉄部副署部補修及び発錆部塗装補修工事
2018/09　外壁等補修工事
2018/09　手摺腐食部補修他工事
2018/09　消防設備不具合改修工事
2018/10　駐車区画変更工事
2018/11　外構工事
2018/12　外灯撤去工事
2020/02　照明具更新等LED化工事
2020/08　駐車場塀破損部復旧工事
2021/01　壱番館受水槽室湧水ポンプ交換及び配管漏水補修
2021/06　給排水管改修工事見積依頼発注業務
2022/11　長期修繕計画作成業務
2022/12　ファミリータウン東陽D棟耐震診断業務
2022/12　ファミリータウン東陽H棟耐震診断業務
2022/12　ファミリータウン東陽L棟耐震診断業務
2022/12　ファミリータウン東陽H棟耐震診断業務
2022/12　ファミリータウン東陽G棟耐震診断業務
2022/12　ファミリータウン東陽C棟耐震診断業務
2022/12　ファミリータウン東陽E棟耐震診断業務
2022/12　ファミリータウン東陽K棟耐震診断業務
2022/12　ファミリータウン東陽M棟耐震診断業務
2022/12　ファミリータウン東陽I棟耐震診断業務
2022/12　求積図作成・設計適合判定書作成業務
2022/12　ファミリータウン東陽A棟耐震診断業務
2022/12　ファミリータウン東陽B棟耐震診断業務
2022/12　ファミリータウン東陽N棟耐震診断業務
2022/12　ファミリータウン東陽J棟耐震診断業務
2023/01　給排水管改修工事見積依頼発注業務
2023/12　アルミサッシ・玄関ドア改修工事
2024/01　非常発電装置冷却水漏れ修理
2024/03　消防用設備不具合箇所修繕
2024/03　藤棚撤去新設工事
2024/04　中央集会室改修工事
2024/05　BS／UVI増幅器更新工事
2024/05　引込開閉基盤内及び電灯盤内ブレーカー交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：一頭羽まで

災害・耐震

1982/01築で、総戸数777戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート４～１５階階建て。

2025年4月の時点で築 43年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東陽２丁目３
交通	東西線東陽町駅　徒歩5分
築年	1982/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　４～１５階階建て　総戸数777戸
新築時売主	株式会社横河橋梁製作所・株式会社竹中工務店・鹿島建設株式会社
施工	株式会社竹中工務店・鹿島建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

江東区東陽２丁目３

学校区

小学校：南陽小学校(6分)

中学校：東陽中学校(6分)

Convenience Store

コミュニティ・ストア東陽町サンヒダカ店 5分
ローソン東陽橋店 5分
デイリーヤマザキ東陽町駅前店 5分
ファミリーマート東陽二丁目店 5分

SuperMarket,etc

Medical

クリニック東陽町 5分
とのうち耳鼻咽喉科クリニック 3分
タウンセンタークリニック 3分
井瀬歯科医院 5分

Kindergarten

東陽町YMCA保育園 4分
ピノキオ幼児舎東陽町園 7分
スターチス東陽保育園 7分

Bank

きらぼし銀行東陽町支店 6分
みずほ銀行東陽町支店 6分
三菱東京UFJ銀行木場深川支店 6分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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