ファミールグラン三田伊皿子坂[仲介手数料無料]

ファミールグラン三田伊皿子坂は都営浅草園「泉岳寺」から行くことができます。アプローチは少し長い坂を上がるロケーションです。

外観には重厚感が漂っています。施工は長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）による施工であり、品質や耐久性に優れています。

オートロック付きのマンションでは、来訪者が訪れた際にもセキュリティが確保されます。手荷物が多い時や天候が悪い時でも簡単に出入りできます。セキュリティ面での利点だけでなく、快適さと利便性があるとえいるでしょう。

大型の立派なエントランスロビーがあります。管理は24時間有人管理が行われています。管理体制は良好で、住民の快適な生活環境をサポートし、安心して生活を送ることができます。

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代表・春日秀典

風情ある坂道に建つブランドマンション。

築27年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ファミールグラン三田伊皿子坂を解説します

風情ある坂道に建つブランドマンション。

ファミールグラン三田伊皿子坂は、都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅からは徒歩4分でアクセス可能であり、南北線「白金高輪」駅からも徒歩7分、山手線「高輪ゲートウェイ」駅からも徒歩10分と交通アクセスに優れ、利便性ある好立地です。

修繕履歴も充実しており、令和1年には鉄部塗装工事、令和3年には直結増圧給水化工事、令和4年には大規模修繕工事が実施されています。

周辺は生活に必要なものが近くに揃っている環境です。徒歩1分の場所にはコンビニ「ローソンＨ三田四丁目店」があります。日常の食材のお買い物には徒歩1分の「ピーコックストア三田伊皿子店」が便利です。

災害・耐震

1998/03築で、総戸数172戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 27年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/6	1階	約53㎡	＠166.91	＠156.2	＠113.9
2023/5	1階	約53㎡	＠170.63	＠159.9	＠116.6
2023/4	1階	約88㎡	＠187.34	＠178.5	＠131.1
2023/3	1階	約53㎡	＠174.34	＠163.6	＠119.4
2023/2	1階	約53㎡	＠177.87	＠167.2	＠122
2022/2	10階	約79㎡	＠144.99	＠135.9	＠99.3
2020/1	4階	約61㎡	＠133.81	＠123.8	＠89.9
2019/11	4階	約61㎡	＠143.5	＠133.5	＠97.1
2019/10	4階	約61㎡	＠151.58	＠141.6	＠103.2

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区三田４丁目１８－２０
交通	都営浅草線泉岳寺駅　徒歩4分　東京メトロ南北線白金高輪駅　徒歩7分　山手線「品川ゲートウェイ」駅徒歩10分
築年	1998/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数172戸
新築時売主	丸紅株式会社
施工	㈱長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ㈱
管理費単価	364.25

地図、周辺環境

港区三田４丁目１８－２０

学校区

小学校：港区立御田小学校(4分)

中学校：港区立三田中学校(7分)

Convenience Store

デイリーヤマザキ赤坂2丁目店 2分
ファミリーマート国際新赤坂ビル店 2分
ファミリーマート赤坂六丁目店 2分
ファミリーマート赤坂五丁目店 2分
セブンイレブン赤坂氷川坂下店 3分

SuperMarket,etc

ファミリーデパート吉池食品専門店 3分
マルエツプチ赤坂店 2分
成城石井赤坂Bizタワー店 4分
肉のハナマサ赤坂店 4分
ビオセボン赤坂店 5分

Medical

東京美容外科赤坂院 2分
よしもとブレストクリニック 1分
さいき歯科クリニック 2分
赤坂プレミアクリニック 2分

Kindergarten

赤坂ちとせ保育園 7分
赤坂保育園 3分

Bank

三井住友銀行赤坂支店 5分
Hello!!Exchange AKASAKA 分
SMBC信託銀行赤坂支店 5分

Parks

氷川公園 1分
一ツ木公園 4分
円通寺坂公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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