ファミール亀有壱番館[仲介手数料無料]
ファミール亀有壱番館は亀有駅の北口から進みます。商店街は昔ながらのにぎやかな商店街です。シャッターン感じは全くないので、地元に根付いているのでしょう。亀有駅周辺には、スーパー・コンビニエンスストア、飲食店が豊富にあり便利です。また駅の南側には映画館もある複合商業施設アリオ亀有があります。
亀有駅からは一直線のロケーションです。商店街を抜けてすぐのところにあるので、意外と遠い印象がありません。
環七通りより一本入った通りの角地にあるマンションです。
東側の向かいには弐番館があります。
エントランス周りは堂々としたしつらえになっています。
エントランスはオートロック式です。宅配ボックスも備えてありますので不在時も便利です。
代表・春日秀典
亀有駅周辺は、商業施設が充実しており、生活しやすい環境。
1,624,656円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築29年9か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ファミール亀有壱番館を解説します
亀有駅周辺は、商業施設が充実しており、生活しやすい環境。
ファミール亀有弐番館は、JR常磐線「亀有」駅からわ徒歩6分、環七通りにあります。
総戸数119戸のビッグコミュニティです。エントランスにはオートロックを完備しており、宅配ボックスも設置されています。
徒歩2分にはコンビニ「セブンイレブン 足立中川4丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「マルエツ 亀有店」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥186,835,408（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,624,656円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/07築で、総戸数115戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 29年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 1階 | 約60㎡ | ＠70.28 | ＠60.2 | ＠42.5 | |
| 2022/11 | 1階 | 約64㎡ | ＠67.27 | ＠57.4 | ＠40.5 | |
| 2022/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠70.57 | ＠60.5 | ＠42.7 | |
| 2022/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠72.22 | ＠62.1 | ＠43.9 | |
| 2022/8 | 1階 | 約64㎡ | ＠67.74 | ＠57.9 | ＠40.9 | |
| 2022/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠73.56 | ＠63.5 | ＠44.9 | |
| 2022/6 | 8階 | 約74㎡ | ＠68.43 | ＠59.2 | ＠42 | |
| 2022/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠69.29 | ＠59.5 | ＠42 | |
| 2022/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠75.21 | ＠65.1 | ＠46.1 | |
| 2020/10 | 7階 | 約60㎡ | ＠65.35 | ＠55.3 | ＠38.8 | |
| 2020/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠60.3 | ＠50.5 | ＠35.3 | |
| 2019/12 | 6階 | 約64㎡ | ＠61.71 | ＠51.9 | ＠36.4 | |
| 2019/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠62.07 | ＠52 | ＠36.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川４丁目22-13 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数115戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区中川４丁目22-13
学校区
小学校：足立区立大谷田小学校(3分)
中学校：足立区立第十二中学校(17分)
Convenience Store
- ローソンストア100亀有店 2分
- サンクス 亀有五丁目店 3分
- セブンイレブン 足立中川4丁目店 3分
- ローソンストア100亀有東和店 3分
- ローソン 足立東和四丁目店 4分
- セブンイレブン 足立東和2丁目店 4分
- セブンイレブン 葛飾亀有5丁目店 5分
- ファミリーマート 亀有北口店 5分
SuperMarket,etc
- マツエツ 亀有店 4分
- イトーヨーカドー 亀有駅前店 6分
Medical
- 成仁医院 2分
- かめあり歯科クリニック 2分
- 亀有くまさん整骨院 2分
- ひまわり堂接骨院 3分
- 山形鍼灸整骨院 3分
- ゆい内科クリニック 3分
- 5丁目歯科 3分
- 朱クリニック 3分
- 杉浦歯科医院 3分
- うちうみ接骨院 4分
Kindergarten
- にじいろ保育園 4分
- 隅田学園 4分
- チャイルド保育園 4分
- 親愛幼稚園 5分
- 聖フランシスコ幼稚園 6分
- ぽけっとランド亀有 7分
- 聖母のさゆり保育園 9分
- 亀有プチ・クレイシュ 9分
- 森のなかま保育園亀有ルーム 9分
- 美松学園幼稚園 9分
Bank
- 足立成和信用金庫亀有駅前支店 2分
- 亀有信用金庫亀有駅北口支店 4分
- みずほ銀行 亀有支店 5分
- 三井住友銀行 亀有支店 6分
- 三菱UFJローンビジネス株式会社亀有営業所 7分
- 三菱東京UFJ銀行亀有支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行 亀有駅前支店 7分
Parks
- 大谷田南公園 4分
- 中川緑道 5分
- 八か村落し親水緑道 5分
クックボヌール 歩1分のベーカリーです。「亀有あんぱん」が看板商品のようです。安くておいしかったです。
徒歩3分に「まいばすけっと亀有5丁目店」があります。
徒歩5分に「マルエツ 亀有店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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