ファミール亀有弐番館[仲介手数料無料]
ファミール亀有弐番館は平成８年築の１４階建のマンションです。「亀有」駅から徒歩６分、北口から商店街を抜けていくとすぐです。
全118戸の堂々としたフォルムです。
敷地は三方向の道路に囲まれていて開放的な空間構成でした。
立地は環七沿いでありますがベランダは南西方向向きとなっていて、直接面していません。
環七に面した公開空地では植栽が整備されています。道路は拡幅が予定されており、それに備えたスペースを空けています。（ただし、計画決定段階で実施時期未定です。）
エントランス部のアプローチはすっと引きのある長めのアプローチです。植栽も適切に管理され、石造りの館銘板が目を引く、高級感を感じるタイプです。
玄関ホール入ると左手には管理人室があります。お見受けしたところ、管理人さんとヘルプの方の２名で管理をされているようです。管理体制は良好です。
なんと、マンション専用のマットが置かれていました。
広めのエントランスホールです。この右手には１基のエレベータが設置されています。
玄関ホールの郵便受けはオートロックの内外で分かれた分離型です。
宅配ボックスも設置済みです。こちらはパブリック側に設置されていました。
共用部においては自転車置き場が相当数確保されています。複数台でも対応できるとのことです（2018/9/中頃）
自転車置き場とゴミ置き場は整然としています。２４時間出しはＯＫとのこと。
ファミール亀有弐番館【過去事例】
ファミール亀有弐番館【過去事例】
代表・春日秀典
亀有駅周辺は、商業施設が充実しており、生活しやすい環境。
1,570,045円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築29年2か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ファミール亀有弐番館を解説します
亀有駅周辺は、商業施設が充実しており、生活しやすい環境。
ファミール亀有弐番館は常磐線「亀有」駅より徒歩６分です。平成８年築の１４階建てです。
総戸数１１９戸の大規模マンションです。オートロック完備しています。管理体制は良好です。
ファミール亀有弐番館は「中川公園」まで徒歩８分です。 コッペパンが美味しい「吉田パン」まで徒歩４分です。「マルエツ亀有店」が徒歩７分にあります。
- 足立区中川４丁目の住所
- 常磐緩行線「亀有」駅徒歩6分
- 足立区立大谷田小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- フロアプランは2SLDK、3LDKです。
-
・マンションブランド：ファミール
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥186,835,408（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,570,045円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2023年11月～2024年1月 大規模修繕工事
2023年9月 感震ブレーカー全戸一括
2021年3月～5月 排水管更生工事
2019年2月 建物調査診断
2018年9月～2019年1月 機械式駐車場落下防止装置交換工事
2018年8月 年次技術者点検指摘補修工事
2016年11月 専有部分ガス警報器一斉交換・インターホン設備改修工事
2013年7月 機械式駐車場一部撤去・舗装工事
2012年11月 照明設備改修工事
2012年11月 自身被疑箇所補修工事
2012年5月 耐震性評価診断
2012年3月 水道メーター廻り更新工事
2011年3月 キーシリンダー交換工事
2010年12月 給水ポンプ交換工事
2010年10月 受水槽補修工事
2009年3月～4月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/02築で、総戸数119戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 29年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約64㎡ | ＠76.91 | ＠67.1 | ＠47.7 | |
| 2024/5 | 12階 | 約64㎡ | ＠76.91 | ＠67.1 | ＠47.7 | |
| 2024/3 | 12階 | 約64㎡ | ＠80 | ＠70.2 | ＠50 | |
| 2023/12 | 1階 | 約64㎡ | ＠59.46 | ＠49.6 | ＠34.7 | |
| 2023/11 | 1階 | 約64㎡ | ＠60.08 | ＠50.3 | ＠35.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約64㎡ | ＠61.62 | ＠51.8 | ＠36.3 | |
| 2023/4 | 1階 | 約64㎡ | ＠64.71 | ＠54.9 | ＠38.6 | |
| 2022/7 | 7階 | 約68㎡ | ＠73.05 | ＠63.4 | ＠45.1 | |
| 2022/2 | 1階 | 約61㎡ | ＠64.58 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2022/2 | 1階 | 約61㎡ | ＠66.33 | ＠56.3 | ＠39.6 | |
| 2021/12 | 1階 | 約61㎡ | ＠67.82 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2021/5 | 7階 | 約61㎡ | ＠64.58 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2021/4 | 4階 | 約61㎡ | ＠67.63 | ＠57.6 | ＠40.6 | |
| 2020/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠55.67 | ＠46.3 | ＠32.3 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川４丁目２９－９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数119戸 | ||
| 新築時売主 | （株）丸紅 | ||
| 施工 | （株）大本組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区中川４丁目２９－９
学校区
小学校：足立区立大谷田小学校(5分)
中学校：足立区立第十二中学校(18分)
Convenience Store
- サンクス 亀有五丁目店 2分
- セブンイレブン 足立中川4丁目店 2分
- ローソンストア100亀有店 2分
- ファミリーマート 亀有北口店 5分
- ローソンストア100亀有東和店 4分
SuperMarket,etc
- マツエツ 亀有店 5分
- イトーヨーカドー 亀有駅前店 6分
Medical
- ゆい内科クリニック 3分
- 山形鍼灸整骨院 3分
- 成仁医院 1分
- かめあり歯科クリニック 2分
Kindergarten
- 親愛幼稚園 6分
- にじいろ保育園 4分
- チャイルド保育園 5分
Bank
- 亀有信用金庫亀有駅北口支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行亀有支店 7分
- 三井住友銀行 亀有支店 7分
- 三菱UFJローンビジネス株式会社亀有営業所 7分
- みずほ銀行 亀有支店 6分
Parks
- 中川緑道 4分
- 大谷田南公園 3分
クックボヌール 歩２分のベーカリーです。「亀有あんぱん」が看板商品のようです。安くておいしかったです。
「肉の万世」。高級肉料理店です。環七を挟んだ反対側にあります。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
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仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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