ファミール日本橋グランスイートプラザ[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ファミール日本橋グランスイートプラザは、コンシェルジュサービス、24時間有人管理体制、ダブルオートロック、宅配BOX、大規模マンション、8駅7路線利用可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
1,083,152円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築23年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ファミール日本橋グランスイートプラザを解説します
ファミール日本橋グランスイートプラザは、コンシェルジュサービス、24時間有人管理体制、ダブルオートロック、宅配BOX、大規模マンション、8駅7路線利用可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
ファミール日本橋グランスイートプラザは、東京都中央区日本橋堀留町に位置し、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた大規模マンションです。最寄りの東京メトロ日比谷線「人形町」駅から徒歩4分と駅近で、都営新宿線「馬喰横山」駅や東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅も徒歩6分圏内にあります。さらに、周辺には「馬喰町」駅や「東日本橋」駅などの複数の駅が点在し、8駅7路線が利用可能なため、東京都内はもちろん、千葉や神奈川方面へのアクセスも良好です。
平成14年3月に竣工した鉄筋コンクリート造(地下1階付き14階建)で、総戸数は194戸の大規模マンションです。分譲は丸紅株式会社、施工は不動建設株式会社が手がけ、管理は三菱地所コミュニティ株式会社により、全部委託管理(日勤)で行われています。エントランスには高級感のあるホテルライクなロビーが広がり、居住者向けのコンシェルジュサービスが提供されています。さらに、エントランスと各階のエレベーターホールにはダブルオートロックシステムが採用されており、防犯カメラの設置と合わせて、万全のセキュリティが確保されています。24時間有人管理の体制が整っており、夜間も安心して暮らせる住環境が整備されています。共用施設としては、宅配ボックスが完備されており、不在時の荷物受け取りにも対応可能です。
ファミール日本橋グランスイートプラザは、商業地域に位置しながらも、落ち着いた住宅環境が広がるエリアにあります。周辺にはオフィスビルが立ち並び、ビジネスエリアとしての利便性が高い一方で、住環境としても静かで快適に暮らせる点が特徴です。日本橋エリアの歴史ある街並みと、新旧が融合したモダンな雰囲気が共存している点も魅力の一つです。徒歩圏内には飲食店やカフェも多く、日常的に外食を楽しむことも可能です。周辺には、生活利便施設が充実しています。徒歩1分には「セブン-イレブン 日本橋堀留町2丁目店」があり、徒歩4分にはディスカウントスーパー「オーケー 日本橋久松町店」、徒歩5分には「まいばすけっと 日本橋横山町店」があり、日常の食料品の買い物にも困りません。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ(株)の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥210,131,501(2024-03-31時点)、戸あたり¥1,083,152円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:2016年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000~45,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:小鳥・金魚等は可
災害・耐震
2002/03築で、総戸数194戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2025年4月の時点で築 23年1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町2丁目7-2 | ||
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交通 |
日比谷線 人形町駅 徒歩4分
日比谷線 小伝馬町 駅 徒歩6分 都営浅草線「東日本橋」駅徒歩6分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩6分、JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩8分、銀座線「三越前」駅徒歩11分、都営新宿線「浜町」駅徒歩11分 | ||
築年 | 2002/03築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数194戸 | ||
新築時売主 | 丸紅株式会社 | ||
施工 | 不動建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
管理費単価 | 567.39 |
地図、周辺環境
中央区日本橋堀留町2丁目7-2
学校区
小学校:中央区立日本橋小学校(8分)
中学校:中央区立日本橋中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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