ファミール浜園[仲介手数料無料]
ファミール浜園は１４階建て、総戸数４６８戸のビッグコミュニティ、堂々たる外観です。
ファミールは、丸紅株式会社の旧分譲マンションシリーズです。
エントランスも風格があります。
代表・春日秀典
旧丸紅分譲。
長期修繕計画もあります。
好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ファミール浜園を解説します
旧丸紅分譲。
ファミール浜園は、有楽町線「豊洲」駅から徒歩11分に位置しており、南西側には豊洲運河が広がります。管理は信頼のおける大手企業によって行われています。
1階にはスーパー「まいばすけっと 塩浜１丁目店」があり便利です。徒歩5分にはコンビニ「セブン-イレブン 江東枝川店」もあります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥214,646,024（2023-09-30時点）、戸あたり￥458,645円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2005/03 絶縁改修・照明器具交換工事
2005/09 大規模修繕工事
2005/09 エントランス改修工事
2006/06 エレベーター改修工事
2008/03 地デジ対応工事
2009/02 揚水ポンプ交換工事
2010/12 公園内遊具設置費
2010/12 給排水管劣化調査
2011/07 鉄部塗装、外構補修工事
2012/04 給水管更新工事
2012/09 東日本大震災被害箇所補修工事
2014/12 共用部照明器具LED化改修工事
2015/02 発電機更新工事
2015/03 排水管更新工事
2016/08 建物診断調査業務
2016/12 地盤面補修工事
2018/06 大規模修繕工事
2018/09 玄関扉交換工事
2019/02 消防点検指摘事項改修工事
2019/04 給水方式変更工事
2019/09 受水槽撤去及び埋め戻し工事
2019/09 エレベーター内装工事
2020/09 玄関扉交換工事(16戸)
2021/06 テレビ共聴設備更新改修工事
2021/11 電気設備(共用キュービクル)改修工事
2022/03 各戸MB内給水管(216戸) バルブ下交換工事
2022/08 玄関扉交換工事(20戸)
2022/08 各戸MB内給水管(95戸) バルブ下交換工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：盲導犬、聴導犬、介護犬、小鳥、リス、ハムスター等ゲージ内で飼育する小動物、金魚、熱帯魚等
災害・耐震
1981/08築で、総戸数468戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 43年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは０～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜１丁目１－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩12分
ＪＲ京葉線 越中島 駅 徒歩15分 東西線「木場」駅徒歩19分 | ||
| 築年 | 1981/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数468戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 | ||
| 施工 | （株）間組・小田急建設（株）・前田建設工業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区塩浜１丁目１－１３
学校区
小学校：江東区立越中島小学校(11分)
中学校：江東区立深川第三中学校(13分)
Convenience Store
- ローソン 枝川一丁目店 5分
- ナチュラルローソン 豊洲三丁目店 5分
- セブンイレブンIingザ・豊洲タワー店 4分
SuperMarket,etc
- 文化堂豊洲店 3分
- たつみチェーン豊洲店 6分
Medical
- 恵愛歯科 豊洲診療所 5分
- しおはま1丁目クリニック 4分
- 豊洲やまもと眼科 5分
- みやさか内科医院 5分
Kindergarten
- 蓮美幼児学園第2とよすナーサリー 6分
- 江東区塩浜保育園 7分
- ゆらりん豊三保育園 6分
Bank
- りそな銀行 豊洲支店 分
- 山口銀行豊洲支店 7分
- みずほ銀行 豊洲支店 7分
- 株式会社イオン銀行 5分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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