フィルプレイス王子[仲介手数料無料]

フィルプレイス王子は、平成17年築、総戸数168戸の大規模マンションです。角地に面し、周囲には植栽が施されています。

エントランスホールは白を基調にした広々とした空間で、観葉植物や間接照明が配置され、来訪者にも好印象を与える清潔感のある設計です。

フィルプレイス王子604の間取（3LDK） 6680万円 64.51㎡

フィルプレイス王子604のリビング・ダイニング 6680万円 64.51㎡

フィルプレイス王子604の洋室 6680万円 64.51㎡

フィルプレイス王子604のキッチン 6680万円 64.51㎡

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代表・春日秀典

総戸数168戸のビッグコミュニティーであるフィルプレイス王子は、落ち着いた住宅地に建つ地上12階建のマンションで、オートロックや宅配ボックスを備えた安心の設備が整っています。ペット飼育可で、買い物施設も徒歩5分圏内に充実しており、利便性と暮らしやすさを両立した住環境が魅力です。

1,063,024円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築20年2か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約200.4万円の仲介手数料が半額です！

604号室 / 6階

6680万円
64.51㎡
3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

フィルプレイス王子を解説します

「子育てもしやすい、安心と利便性が揃った大規模マンション」

フィルプレイス王子は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩11分の場所にあり、バス停「豊島七丁目」も徒歩1分と、通勤通学に便利な立地です。大通りから少し入った住宅地にあり、落ち着いた生活環境が魅力です。

総戸数168戸のビッグコミュニティで、鉄筋コンクリート造・地上12階建てのスケール感が印象的。共用部にはオートロックや宅配ボックスを完備し、日勤管理体制も整っており、セキュリティと利便性を両立しています。ペット飼育も可能で、犬猫あわせて2匹まで対応可能です。

周辺環境も整っており、徒歩2分のファミリーマートや徒歩4分の業務スーパー王子店、さらに徒歩5分のサミット王子店など、日常の買い物に困ることはありません。また、自然豊かな環境や公園も点在し、子育て世帯にも適した住環境です。

管理会社はセントラルライフ株式会社、施工は東鉄工業株式会社が手がけ、建物のメンテナンス体制もしっかりしています。住宅ローン控除にも対応した安心感のある物件です。

維持・管理の体制

セントラルライフの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥178,588,000（2024-03-30時点）、戸あたり￥1,063,024円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）500～5,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸当たり2匹以内

災害・耐震

2005/02築で、総戸数168 戸の大規模な鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年4月の時点で築 20年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	6階	約64㎡	＠103.55	＠93.7	＠67.5
2024/3	2階	約68㎡	＠80.15	＠70.6	＠50.4
2024/2	2階	約68㎡	＠85.84	＠76.3	＠54.6
2022/11	12階	約68㎡	＠85.84	＠76.3	＠54.6
2021/2	6階	約76㎡	＠70.22	＠61.1	＠43.4
2019/7	5階	約63㎡	＠68.57	＠58.7	＠41.4
2019/7	5階	約68㎡	＠68.32	＠58.7	＠41.6

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区豊島７丁目２１－７
交通	東京メトロ南北線王子神谷駅　徒歩10分
築年	2005/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　12 階建て　総戸数168 戸
新築時売主	セントラル総合開発・ナイス
施工	東鉄工業
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	セントラルライフ
管理費単価	360

地図、周辺環境

北区豊島７丁目２１－７

学校区

小学校：北区立豊川小学校　徒歩６分

中学校：北区立明桜中学校　徒歩７分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。