フェイム池袋西[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
フェイム池袋西は、要町駅徒歩6分・池袋駅徒歩10分という抜群の利便性に加え、オートロックや防犯カメラを備えた鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建マンションです。商業地域に位置しつつも、公園や生活利便施設が徒歩圏内に揃い、都市生活と安心感を両立した希少な物件です。
1,427,066円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築30年2か月の新耐震で、 賑やかな立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
フェイム池袋西を解説します
フェイム池袋西は、要町駅徒歩6分・池袋駅徒歩10分という抜群の利便性に加え、オートロックや防犯カメラを備えた鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建マンションです。商業地域に位置しつつも、公園や生活利便施設が徒歩圏内に揃い、都市生活と安心感を両立した希少な物件です。
フェイム池袋西は、東京都板橋区南町12-6に位置し、交通アクセスが便利な立地です。東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅まで徒歩6分、JR山手線「池袋」駅へは徒歩10分と、都心部へのアクセスが抜群で、商業地域内にあり、利便性の高いエリアに立地しています。
鉄骨鉄筋コンクリート造および鉄筋コンクリート造の地上10階建で、平成7年2月に建築されました。堅牢な構造により耐震性が高く、新耐震基準にも適合しています。エントランスにはオートロックシステムと防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心です。また、エレベーターを完備しており、日々の生活が快適に過ごせるよう設計されています。管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理(巡回)方式で、共用部のメンテナンスもしっかりと行き届いています。
フェイム池袋西の周辺には、落ち着いた住宅街と商業施設が調和した環境が広がっています。徒歩圏内には「谷端川南緑道」や「池袋三丁目公園」があり、洪水や液状化、活断層リスクが低い地域であることも、このエリアの特徴です。
周辺には生活に便利な施設が充実しています。徒歩4分にはコンビニ「セブンイレブン 池袋3丁目店」、徒歩5分にはスーパー「マルエツ 板橋南町店」があり、日用品や食料品の買い物に困ることはありません。また、郵便局、病院といった生活利便施設も充実しています。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥27,114,254(2024-02-29時点)、戸あたり¥1,427,066円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:2024年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1995/02築で、総戸数19戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 30年2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2024/3 | 1階 | 約51㎡ | @83.51 | @72.5 | @51.4 | |
2024/1 | 5階 | 約54㎡ | @108.62 | @98 | @70.4 | |
2023/11 | 5階 | 約54㎡ | @110.46 | @99.8 | @71.8 | |
2022/8 | 6階 | 約54㎡ | @103.09 | @92.4 | @66.3 | |
2022/6 | 6階 | 約54㎡ | @104.93 | @94.3 | @67.7 | |
2022/4 | 6階 | 約54㎡ | @106.78 | @96.1 | @69.1 |
出典:当社サイト
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電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都板橋区南町12‐6 | ||
---|---|---|---|
交通 |
有楽町線 要町駅 徒歩6分
JR山手線 池袋 駅 徒歩10分 | ||
築年 | 1995/02築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数19戸 | ||
新築時売主 | 大東通商株式会社 | ||
施工 | 株式会社ナカノコーポレーション | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
板橋区南町12‐6
学校区
小学校:板橋区立板橋第五小学校 徒歩10分
中学校:板橋区立板橋第二中学校 徒歩21分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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