フォルム小石川[仲介手数料無料]

フォルム小石川外観
フォルム小石川は、平成2年築、14階建てのマンションです。
フォルム小石川外観
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フォルム小石川エントランス2
フォルム小石川共用部2

フォルム小石川の購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

「春日」駅徒歩4分、「後楽園」駅徒歩5分の好立地に建つ、総戸数107戸のビッグコミュニティー「フォルム小石川」は、文京区らしい落ち着きと都市機能の両立が魅力です。
24時間有人管理・コンシェルジュサービスに加え、ダブルオートロック・防犯カメラ・宅配ボックスといった安心設備も揃い、上質な日常を叶える住まいです

2,359,137円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築34年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

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電話:03-5809-1630

フォルム小石川を解説します

「春日」駅徒歩4分、「後楽園」駅徒歩5分の好立地に建つ、総戸数107戸のビッグコミュニティー「フォルム小石川」は、文京区らしい落ち着きと都市機能の両立が魅力です。
24時間有人管理・コンシェルジュサービスに加え、ダブルオートロック・防犯カメラ・宅配ボックスといった安心設備も揃い、上質な日常を叶える住まいです

利便性も安心も譲れない。働く世帯の“ちょうどいい文京区ライフ”に

フォルム小石川は、「春日」駅徒歩4分、「後楽園」駅徒歩5分の便利な立地にある、総戸数107戸のビッグコミュニティマンションです。交通の利便性に優れ、都心での通勤やお出かけにもストレスを感じにくいのが魅力です。

24時間有人管理とコンシェルジュサービスが整っており、防犯カメラやダブルオートロック、宅配ボックスなど、日々の安心と快適をサポートする設備が充実。管理体制の良さが、生活全体の満足感にもつながります。

外観は重厚感のあるブラウンタイル張り。エントランスや共用部分も丁寧に整備されており、経年を感じさせない清潔感があります。エレベーター2基があり、朝の忙しい時間もスムーズな移動が可能です。

建物1階には24時間営業の「ダイエー小石川店」が入っており、買い物に困ることはありません。徒歩4分の「クイーンズ伊勢丹」や、小石川植物園、東京ドームといったスポットも生活圏内で、都市と自然のバランスの取れた住環境です。

教育環境も良好で、区立柳町小学校へ徒歩4分、第三中学校へも徒歩9分と通学にも安心。日々を丁寧に、そしてスマートに暮らしたい方におすすめのマンションです。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥252,427,707(2024-03-31時点)、戸あたり¥2,359,137円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:
2005年 大規模修繕工事
2021年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)40,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

災害・耐震

1990/10築で、総戸数107 戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付14 階建て。

2025年4月の時点で築 34年6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/2 10階 約60㎡ @166.12 @156 @113.9
2024/11 7階 約36㎡ @71.67 @59.6 @41.2
2024/8 10階 約60㎡ @166.12 @156 @113.9
2024/1 8階 約88㎡ @139.53 @130.6 @95.4
2023/6 12階 約128㎡ @143.75 @135.9 @99.7
2022/5 8階 約67㎡ @125.3 @115.7 @84
2022/2 8階 約67㎡ @128.25 @118.6 @86.2
2022/1 8階 約67㎡ @132.83 @123.2 @89.6
2022/1 8階 約67㎡ @134.31 @124.7 @90.7
2021/12 8階 約67㎡ @137.12 @127.5 @92.8

出典:当社サイト

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都文京区小石川3丁目27-16
交通 都営三田線 春日駅 徒歩4分 
丸ノ内線 後楽園 駅 徒歩5分 
築年1990/10築
規模・構造鉄筋コンクリート 地下2 階付 14 階建て 総戸数107 戸
新築時売主フジタ工業株式会社・株式会社三建商事・株式会社リクルートコスモス
施工フジタ工業株式会社・イチケン株式会社
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト株式会社
管理費単価570

地図、周辺環境

文京区小石川3丁目27-16

学校区

小学校:文京区立柳町小学校 徒歩3分

中学校:文京区立第三中学校 徒歩9分

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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担当者

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