フォレステージ西早稲田[仲介手数料無料]

フォレステージ西早稲田は平成６年築、７階建てのマンションです。

都電「早稲田」駅徒歩１分で、神田川沿いにあり川のせせらぎと春には桜が楽しめる立地が魅力です。

オートロック完備で安心です。

フォレステージ西早稲田の購入・売却が

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代表・春日秀典

駅近で生活環境も良く、神田川沿いのせせらぎが心地よいマンション。

1,920,687円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築30年9か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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フォレステージ西早稲田を解説します

駅近で生活環境も良く、神田川沿いのせせらぎが心地よいマンション。

フォレステージ西早稲田は、都電荒川線「早稲田」駅から徒歩1分、桜がきれい内神田川沿いに位置します。

オートロックシステムを完備しており、セキュリティ面でも安心してお住まいいただけます。

徒歩3分以内にはコンビニ「セブン-イレブン西早稲田1丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「ダイエー高田店・イオンフードスタイル」があり、日常の買い物にも便利な環境です。

維持・管理の体制

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥48,017,167（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,920,687円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）27,000～32,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1994/07築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 30年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	5階	約45㎡	＠114.37	＠102.7	＠73.7
2024/6	6階	約45㎡	＠109.57	＠97.9	＠70.1
2023/2	2階	約45㎡	＠103.19	＠91.5	＠65.3
2023/1	2階	約45㎡	＠107.59	＠95.9	＠68.6
2022/10	2階	約45㎡	＠109.79	＠98.1	＠70.2
2021/12	3階	約45㎡	＠98.16	＠86.5	＠61.6
2021/9	8階	約57㎡	＠83.84	＠73.4	＠52.3
2021/7	3階	約45㎡	＠102.32	＠90.7	＠64.7
2021/5	3階	約45㎡	＠95.76	＠84.1	＠59.8
2021/5	3階	約45㎡	＠100.13	＠88.5	＠63.1
2019/8	2階	約45㎡	＠76.57	＠64.9	＠45.5
2019/6	2階	約45㎡	＠78.99	＠67.3	＠47.3

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田１丁目１５－７
交通	都電荒川線駅　徒歩1分　東西線西早稲田駅　徒歩11分　副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩13分
築年	1994/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数25戸
新築時売主	佐藤工業株式会社東京支店
施工	佐藤工業株式会社東京支店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理費単価	619.37

地図、周辺環境

新宿区西早稲田１丁目１５－７

学校区

小学校：新宿区立戸塚第一小学校(10分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(15分)

Convenience Store

ファミリーマート早稲田大隈通り店 4分
ファミリーマート豊島高田一丁目店 4分
ファミリーマート早稲田大学店 5分
セブンイレブン西早稲田1丁目店 2分

SuperMarket,etc

ミニコープ目白台店 7分
コープみらいミニコープ目白台店 7分
グルメシティ高田店 2分
まいばすけっと西早稲田1丁目店 2分
コープみらい目白台店 7分

Medical

リプル高田針灸整骨院 5分
鈴木歯科医院 4分
早稲田の杜歯科室 3分
のがみ歯科 4分

Kindergarten

日本女子大学附属豊明幼稚園 5分
高南保育園 6分
新宿区立戸塚第一幼稚園 6分

Bank

りそな銀行早稲田支店 1分
巣鴨信用金庫早稲田支店 8分
東京三協信用金庫早稲田支店 2分

Parks

甘泉園公園 4分
目白台運動公園 5分
新江戸川公園松聲閣 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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