フロール巣鴨[仲介手数料無料]
フロール巣鴨は白山通り沿いのマンションです。
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。
940,197円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築31年7か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
フロール巣鴨を解説します
３駅３路線利用可。
フロール巣鴨は都電荒川線「新庚申塚」駅から徒歩3分の白山通りに面しており、都営三田線「西巣鴨」駅からは徒歩6分、ＪＲ山手線・都営三田線「巣鴨」駅から徒歩13分の便利な立地です。
信頼のある大手管理会社によるマンション管理がされています。オートロック付きのエントランスがあり、セキュリティも安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
1階にはスーパー「まいばすけっと 巣鴨5丁目店」があり、日常の買い物にも大変便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥83,677,559（2023-03-31時点）、戸あたり￥940,197円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2007/01 非常照明器具交換工事
2007/06 汚水ポンプ及び雑排水ポンプ取替工事
2007/12 消防用設備不具合箇所改修工事
2007/12 大規模改修工事
2007/12 各戸バルコニー物干金物交換工事
2009/09 駐車装置インバーター交換工事
2009/09 機械式駐車場劣化部品交換工事
2011/03 共用部給水管メーター廻り更新工事(低層棟のみ)
2011/08 共用部給水管メーター廻り更新工事(高層棟のみ)
2011/10 電波障害施設撤去作業代
2011/12 インターホン設備改修工事(ロビーカメラ)
2012/07 ブースター交換工事
2012/11 内部廊下長尺シート張替工事(低層棟)
2012/12 ハロゲン化物消火設備容器弁更新工事
2013/01 外部フロアハッチ交換工事
2014/03 低層階油圧式エレベーターリニューアル工事完了金
2014/10 屋上他防水保護塗装工事
2015/08 自動ドア機器交換工事
2016/12 LED照明機器一式
2017/09 避雷針他交換工事
2017/10 網戸張り替え交換工事
2018/01 給水設備改修工事
2018/03 給水設備改修工事に伴う共用廊下天井ボード補修及び塗装工事
2018/04 共用廊下壁面塗装工事(A案・3~5階)
2019/04 受変電設備及び高圧ケーブル改修工事
2019/09 受変電設備更新工事
2020/01 エレベーターリニューアル工事
2020/12 鳩対策ネット設置工事
2021/06 自家発電機交換工事
2022/06 屋上他防水改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1993/09築で、総戸数89 戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付14 階建て。
2025年4月の時点で築 31年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 12階 | 約73㎡ | ＠92.33 | ＠83 | ＠59.7 | |
| 2024/5 | 12階 | 約73㎡ | ＠92.33 | ＠83 | ＠59.7 | |
| 2024/5 | 11階 | 約75㎡ | ＠96.8 | ＠87.6 | ＠63.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約74㎡ | ＠93.52 | ＠84.3 | ＠60.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約74㎡ | ＠97.4 | ＠88.2 | ＠63.6 | |
| 2023/6 | 11階 | 約66㎡ | ＠85.96 | ＠76.2 | ＠54.6 | |
| 2023/5 | 11階 | 約66㎡ | ＠87.47 | ＠77.7 | ＠55.7 | |
| 2023/3 | 10階 | 約66㎡ | ＠87.18 | ＠77.5 | ＠55.5 | |
| 2023/3 | 11階 | 約66㎡ | ＠90.48 | ＠80.8 | ＠57.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約66㎡ | ＠90.2 | ＠80.5 | ＠57.7 | |
| 2023/1 | 11階 | 約66㎡ | ＠95.01 | ＠85.3 | ＠61.3 | |
| 2022/10 | 10階 | 約66㎡ | ＠93.21 | ＠83.5 | ＠60 | |
| 2022/10 | 11階 | 約66㎡ | ＠98.02 | ＠88.3 | ＠63.5 | |
| 2022/4 | 10階 | 約66㎡ | ＠75.26 | ＠65.5 | ＠46.6 | |
| 2021/7 | 9階 | 約66㎡ | ＠76.62 | ＠66.9 | ＠47.6 | |
| 2021/6 | 9階 | 約66㎡ | ＠79.64 | ＠69.9 | ＠49.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨５丁目１６－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩6分
ＪＲ山手線 巣鴨 駅 徒歩13分 都電荒川線「新庚申塚」駅徒歩３分 | ||
| 築年 | 1993/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数89 戸 | ||
| 新築時売主 | 平和不動産株式会社・蝶理不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 500 | ||
地図、周辺環境
豊島区巣鴨５丁目１６－５
学校区
小学校：豊島区立朝日小学校(3分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(5分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
