フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ[仲介手数料無料]

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコは平成１３年築、１３階建てのマンションです。

本郷三丁目駅、湯島駅、御茶ノ水駅などが利用可です。

エントランスアプローチです。

「セブン-イレブン本郷店」が徒歩1分にあります。サッカー通り沿いです。

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

３駅５路線以上利用可。

築23年11か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

また、会員登録をすると、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

会員登録をする

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコを解説します

３駅５路線以上利用可。

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコは丸の内線・大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩７分、中央線・総武線「御茶ノ水」駅から徒歩１０分、千代田線「湯島」駅から徒歩１０分です。平成１３年築、１３階建て新耐震基準のマンションです。

オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。平成２６年に大規模修繕工事実施しました。菅頼体制は良好です。

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコは「自家焙煎珈琲みじんこ」まで徒歩３分です。徒歩１分に「セブンイレブン本郷店」があります。「東都文京病院」が徒歩４分、「順天堂大学医学部附属順天堂医院」が徒歩５分、「東京医科歯科大学医学部附属病院」が徒歩５分です。

文京区本郷３丁目の住所
総武中央線「御茶ノ水」駅徒歩7分。千代田線「新御茶ノ水」も利用可です
文京区立湯島小学校 400m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可

災害・耐震

2001/05築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年4月の時点で築 23年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/9	3階	約57㎡	＠126.9	＠116.5	＠84.4
2022/7	3階	約57㎡	＠130.38	＠120	＠87
2022/6	3階	約57㎡	＠132.12	＠121.7	＠88.3
2022/5	3階	約57㎡	＠135.61	＠125.2	＠90.9
2022/4	3階	約57㎡	＠139.1	＠128.7	＠93.5
2021/3	11階	約72㎡	＠133.02	＠123.7	＠90
2020/10	6階	約72㎡	＠122.03	＠112.7	＠81.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 57.37m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 155
専有面積: 57.37㎡
バルコニー: 4.64㎡
管理費: 12500円
修繕積立金: 12390円

・「フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ」はペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ3階※過去の掲載物件

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区本郷３丁目２２－２
交通	ＪＲ中央線御茶ノ水駅　徒歩7分　ＪＲ中央線御茶ノ水駅　徒歩10分　千代田線「湯島」駅徒歩10分
築年	2001/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数54戸
新築時売主	工藤建設
施工	東急建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日建企画
管理費単価

地図、周辺環境

文京区本郷３丁目２２－２

学校区

小学校：文京区立湯島小学校(5分)

中学校：文京区立本郷台中学校(8分)

Convenience Store

ローソン文京本郷七丁目店 5分
ファミリーマート清水坂下店 5分
ローソン文京サッカー通り店 2分
ナチュラルローソン順天堂医院C棟店 5分
ローソン御茶ノ水店 4分

SuperMarket,etc

肉のハナマサ湯島店 7分
まいばすけっと本郷2丁目店 5分
マルエツプチ本郷三丁目店 4分
ピーコックストア神田妻恋坂店 7分
マルエツプチ本郷二丁目店 5分

Medical

田中充歯科クリニック 1分
和久本歯科医院 3分
本郷三丁目眼科 2分
本郷通り歯科医院 3分

Kindergarten

こころおちゃのみず第二保育園 4分
保育室「愛の園」 7分
日生湯島保育園ひびき 4分

Bank

三菱UFJ銀行本郷支店 5分
朝日信用金庫湯島支店 4分
りそな銀行本郷支店 5分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

デュオ・スカーラ阿佐ヶ谷Ⅱ 7980万円 7階 2

ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２ 5990万円 7階 2

ライオンズマンション高円寺北 6998万円 9階 2

同一駅のマンションカタログ

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

本郷のマンションカタログ

本郷のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションカタログ

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションカタログ

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。