ブランズ四番町[仲介手数料無料]

ブランズ四番町は、平成26年築、15階建てのマンションです。

ブランズ四番町【過去事例】

ブランズ四番町【過去事例】

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代表・春日秀典

ブランズ四番町は、総戸数165戸のビッグコミュニティで、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備した安心と利便性を兼ね備えたマンションです。ペット可のため大切なペットと共に暮らせるほか、複数駅路線が利用可能な好立地と千代田区の落ち着いた住環境が魅力です。

1,475,129円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築11年2か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ブランズ四番町を解説します

ブランズ四番町は、東京都千代田区四番町に位置し、複数駅路線が利用可能な交通至便な立地です。JR中央総武線「市ヶ谷」駅から徒歩６分、有楽町線「麹町」駅から徒歩7分、半蔵門線「半蔵門」駅から徒歩7分と駅近でありながら、周囲は落ち着いた住宅街に囲まれています。特に、皇居や東郷元帥記念公園が近く、緑豊かな住環境が魅力です。

清水建設が施工した本物件は、15階建てで総戸数165戸のビッグコミュニティです。重厚感ある外観デザインと高級感漂うエントランスが特徴的です。セキュリティ面ではオートロック、防犯カメラを備え、安心感を提供しています。また、共用部には宅配ボックスが設置されており、利便性も充実しています。さらに、ペット飼育も可能で、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

徒歩圏内には便利な施設が充実しており、スーパーリコス九段南4丁目店（徒歩3分）、成城石井市ヶ谷店（徒歩5分）、ミニストップ九段南4丁目店（徒歩2分）などの買い物施設が揃っています。さらに、飲食店や商業施設も豊富で、生活利便性が非常に高いエリアです。また、複数路線が利用可能な市ヶ谷駅が至近で、通勤や通学にも便利な立地です。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥243,396,210（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,475,129円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）40,000～50,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　レンタサイクル　シアタールーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで

災害・耐震

2014/02築で、総戸数165 戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付15 階建て。

2025年4月の時点で築 11年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	15階	約60㎡	＠442.24	＠432.1	＠319.7
2024/6	8階	約61㎡	＠406.74	＠396.7	＠293.3
2024/4	10階	約62㎡	＠397.49	＠387.5	＠286.5
2024/3	8階	約61㎡	＠421.55	＠411.5	＠304.4
2024/2	10階	約62㎡	＠431.28	＠421.3	＠311.7

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都千代田区四番町２－４
交通	ＪＲ総武線駅　徒歩6分　有楽町線麹町駅　徒歩7分　半蔵門線「半蔵門」駅徒歩7分
築年	2014/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　15 階建て　総戸数165 戸
新築時売主	東急不動産株式会社
施工	清水建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価	434

地図、周辺環境

千代田区四番町２－４

学校区

小学校：千代田区立九段小学校　徒歩4分

中学校：千代田区立麹町中学校　徒歩17分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-01-27

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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