プエルト西日暮里[仲介手数料無料]

プエルト西日暮里は平成元年築、5階建てのマンションです。

プエルト西日暮里【過去事例】

プエルト西日暮里【過去事例】

プエルト西日暮里【過去事例】

プエルト西日暮里【過去事例】

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代表・春日秀典

３駅５路線利用可。

築36年1か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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プエルト西日暮里を解説します

３駅５路線利用可。

プエルト西日暮里は、京成本泉「新三河島」駅から徒歩3分、ＪＲ山手線・京浜東北線・千代田線・日暮里舎人ライナー「西日暮里」駅からは徒歩10分です。千代田線「町屋」駅からも徒歩圏内です。

徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート新三河島駅前店」があります。スーパーは徒歩8分に「まいばすけっと西日暮里5丁目店」があります。

維持・管理の体制

株式会社ワンアップコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥8,800,160（2023-09-30時点）、戸あたり￥586,677円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
エレベーターリニューアル工事 2021年実施
防犯カメラシステム導入工事 2020年実施
宅配ボックス設置工事 2019年実施
共用部照明器具LED化工事 2014年実施
消防用設備改修工事 2013年実施
大規模修繕工事 2009年実施
給水設備改修工事 2008年実施
大規模修繕工事 2002年実施
給水ポンプ交換工事 1999年実施

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1989/03築で、総戸数15 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年4月の時点で築 36年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里６丁目１０－１４
交通	京成本線新三河島駅　徒歩3分　ＪＲ山手線西日暮里駅　徒歩10分　千代田線「町屋」駅徒歩1３分
築年	1989/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5 階建て　総戸数15 戸
新築時売主	伸企相互住宅
施工	小宮工業
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社ワンアップコミュニティ
管理費単価	511

地図、周辺環境

荒川区西日暮里６丁目１０－１４

学校区

小学校：荒川区立第六日暮里小学校(3分)

中学校：荒川区立諏訪台中学校(8分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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