プラウドシティ梅島[仲介手数料無料]

プラウドシティ梅島は平成１７年築、１５階建てのマンションです。梅島駅が利用可です。

グレード感のあるファサードです。東側は梅島公園に隣接しています。

建物の南側は住宅地に連なる路地となっています。割と静かな住環境です。

エントランス回りは公開空地として整備されていて、良好な住環境を演出しています。

エントランスです。

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電話：03-5809-1630

代表・春日秀典

駅も近く、通勤・通学にも便利、周辺環境も充実、子育て世代の方にお勧め、人気のマンション。

1,209,476円/戸の積立金残高で、残高はおおむね順調です。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。

築20年1か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

プラウドシティ梅島を解説します

駅も近く、通勤・通学にも便利、周辺環境も充実、子育て世代の方にお勧め、人気のマンション。

プラウドシティ梅島は、東武スカイツリーライン「梅島」駅から徒歩6分、梅島公園に隣接したマンションです。

地上15階建てで、フラット３５に適合しており、住宅ローン控除も利用可能です。信頼と実績のある長谷工コーポレーションが施工し、野村不動産による旧分譲の物件です。全335戸のビッグコミュニティで、多彩な共用施設が揃っています。多目的ルーム、ゲストルーム、シアタールームなど、充実した施設を備えていますエントランスはオートロック完備で安心です。ペットの飼育も可能です。

徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン梅田店」があり、徒歩5分にはショッピングモール「セカンドストリート梅島店」があり、日々の生活に便利です。

足立区立梅田図書館600

徒歩2分に「足立区立梅田図書館」があります。

ショッピングタウンカリブ梅島1

徒歩5分に「ショッピングタウンカリブ梅島」があります。

維持・管理の体制

野村不動産パートナーズ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥405,174,625（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,209,476円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴：
2015年2月　機械式駐車場修繕工事
2018年12月　屋上防水工事
2021年6月　大規模修繕工事
2023年10～12月　インターホン更新工事
2023年10～12月　ノンタッチキー更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）10,000～17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：多目的ルーム、ゲストルーム、シアタールーム他

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体高３０㎝以下の小型猫・小型犬は合計２匹以内

災害・耐震

2005/02築で、総戸数335戸の鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年3月の時点で築 20年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区梅田７丁目１９－１６
交通	東武スカイツリーライン梅島駅　徒歩6分
築年	2005/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数335戸
新築時売主	野村不動産株式会社
施工	前田建設工業株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
管理費単価	274.42

地図、周辺環境

足立区梅田７丁目１９－１６

学校区

小学校：足立区立梅島小学校(4分)

中学校：足立区立第九中学校(4分)

Convenience Store

セブンイレブン足立梅田5丁目店 3分
コミュニティ・ストア梅田7丁目やまだや店 3分
セブンイレブン梅島駅前店 4分
ミニストップ足立梅島1丁目店 5分
セブンイレブン梅田店 1分

SuperMarket,etc

ABS卸売センター足立店 6分
アコレ梅島駅前店 6分
ビッグエー梅田店 7分
マックスバリュエクスプレス梅島店 4分
ココスナカムラ梅島店 3分

Medical

やまぐち歯科 3分
前田歯科医院 1分
オレンジ歯科 3分
森嶋皮フ科 3分

Kindergarten

ちぐさ保育園 4分
きりん保育園 5分
日生梅島保育園ひびき 6分

Bank

JA東京スマイル足立支店 6分
足立成和信用金庫中央支店 4分
三菱UFJ銀行千住中央支店 8分
あすか信用組合足立支店 5分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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