プラウド駒込[仲介手数料無料]
プラウド駒込は染井通り沿いに建つ14階建てのマンションです。
代表・春日秀典
旧野村不動産分譲。
1,426,652円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築19年5か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
プラウド駒込を解説します
旧野村不動産分譲。
プラウド駒込は、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅からは徒歩4分、山手線・三田線「巣鴨」駅も徒歩圏内にあります。
信頼のおける㈱竹中工務店（スーパーゼネコン）が施工し、野村不動産㈱（最大手分譲業者）からの旧分譲物件です。総戸数488戸の大規模なレジデンスとなっています。安心のオートロック付きエントランスと、24時間有人管理でセキュリティも安心です。便利な宅配ボックスやトランクルームもあります。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
東南側にはゴルフ練習場「駒ゴルフガーデン」があります（徒歩1分）。徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 駒込三丁目店」があり、スーパーは徒歩9分に「西友巣鴨店」があります。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズ㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥696,206,236（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,426,652円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
共用部照明器具LED化工事 2022年9月
大規模修繕工事 2021年1月
施設・設備
- 駐車場 ： 無し27,500～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム レンタサイクル ゲストスイート ビューラウンジ ジャグジーバス・サウナ ライブラリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2005/11築で、総戸数488 戸の大規模な鉄筋コンクリート14 階建て。
2025年4月の時点で築 19年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込４丁目３－２０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩4分
ＪＲ山手線 巣鴨 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2005/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数488 戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産㈱ | ||
| 施工 | ㈱竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ㈱ | ||
| 管理費単価 | 453 | ||
地図、周辺環境
豊島区駒込４丁目３－２０
学校区
小学校：豊島区立駒込小学校(4分)
中学校：豊島区立駒込中学校(3分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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