プラーティノ南大井[仲介手数料無料]

プラーティノ南大井は、平成18年築で、6階建のマンションです。

オートロック付きで安心です。

プラーティノ南大井の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

交通の便も良く、生活環境も良好。

長期修繕計画もあります。

築18年11か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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プラーティノ南大井を解説します

交通の便も良く、生活環境も良好。

プラーティノ南大井は、京急本線「立会川」駅から徒歩5分、東京モノレール「大井競馬場前」駅からは徒歩8分に位置しています。

フラット35に適合しており、住宅ローン控除が利用可能です。マンション管理は信頼性の高い大手が担当しており、日々の管理体制も万全です。オートロックシステム付きで安心です。宅配ボックスがあり不在時でも荷物の受け取りがスムーズ。ペットの飼育も可能です。

徒歩1分には「しながわ区民公園」があります。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン品川南大井１丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「まいばすけっとしながわ区民公園北店」もあります。

災害・耐震

2006/05築で、総戸数24戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年4月の時点で築 18年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	3階	約56㎡	＠100.18	＠89.7	＠64.4
2024/10	3階	約56㎡	＠100.18	＠89.7	＠64.4
2023/9	3階	約40㎡	＠90.44	＠78.1	＠55.1
2023/8	3階	約40㎡	＠92.89	＠80.5	＠56.9
2023/7	3階	約40㎡	＠95.33	＠83	＠58.7
2023/5	3階	約40㎡	＠97.78	＠85.4	＠60.6
2023/4	3階	約40㎡	＠100.22	＠87.9	＠62.4
2023/2	3階	約40㎡	＠102.67	＠90.3	＠64.2
2023/1	2階	約56㎡	＠100.18	＠89.7	＠64.4
2022/12	3階	約40㎡	＠105.11	＠92.8	＠66

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区南大井１丁目８－８
交通	京急本線立会川駅　徒歩5分　東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩8分
築年	2006/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数24戸
新築時売主	醍醐建設株式会社
施工	醍醐建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	546.45

地図、周辺環境

品川区南大井１丁目８－８

学校区

小学校：品川区立浜川小学校(8分)

中学校：品川区立鈴ケ森中学校(5分)

コンビニなど

ローソン品川南大井四丁目店 4分
ローソン東大井二丁目店 4分
セブンイレブン品川南大井1丁目店 2分
ローソンH京急立会川駅前店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと立会川駅西店 6分
スーパーマーケット文化堂ウィラ大井店 6分
まいばすけっと立会川店 2分
まいばすけっと立会川駅北店 5分

Medical

竹内歯科医院 2分
池田眼科クリニック 1分
賀来耳鼻咽喉科医院 4分
立会川歯科・矯正歯科東大井おとなとこどもと歯ならびの歯医者さん 3分

幼稚園

金融機関・銀行

さわやか信用金庫立会川支店 6分
城南信用金庫立会川支店 4分
東日本銀行立会川支店 4分

公園・公共施設

新浜川公園 3分
しながわ区民公園 5分
鈴ケ森道路児童遊園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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