プレシス中野哲学堂パークフロント[仲介手数料無料]
プレシス中野哲学堂パークフロントは平成３１年１月完成、７階建てのマンションです。中野通りに面していて、哲学堂公園が目の前にあります。
代表・春日秀典
哲学堂公園前。
長期修繕計画もあります。築6年3か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
プレシス中野哲学堂パークフロントを解説します
哲学堂公園前。
プレシス中野哲学堂パークフロントは大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩１４分です。西部新宿線「新井薬師前」駅から徒歩１０分、「沼袋」駅からは徒歩１３分です。平成３１年１月完成、７階建て新耐震基準のマンションです。
設計性能評価＆建設性能評価取得済です。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、メールボックス、エレベーター等完備しています。ペット飼育可です。
プレシス中野哲学堂パークフロントは「哲学堂公園」が目の前にあります。徒歩３分に「セブン-イレブン 中野江古田１丁目店」があります。スーパー「コモディイイダ沼袋店」まで徒歩７分です。
- 中野区松が丘２丁目の住所
- 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩10分
- 中野区立江原小学校 950m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
・マンションブランド：プレシス
一建設の新築分譲マンションシリーズです。
プレシスのブランドサイト
維持・管理の体制
伏見管理サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥15,174,947（2023-09-30時点）、戸あたり￥583,652円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19000～22000円円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ：
ペット可の内容：犬猫等のペットは2匹まで。
災害・耐震
2019/01築で、総戸数26戸の小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 6年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 4階 | 約39㎡ | ＠118.66 | ＠107.1 | ＠76.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠113.02 | ＠102.2 | ＠73.6 | |
| 2022/10 | 3階 | 約52㎡ | ＠116.8 | ＠106 | ＠76.4 | |
| 2022/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠118.91 | ＠107.3 | ＠77 | |
| 2022/2 | 4階 | 約39㎡ | ＠121.45 | ＠109.9 | ＠78.9 | |
| 2022/1 | 4階 | 約39㎡ | ＠123.99 | ＠112.4 | ＠80.8 | |
| 2020/9 | 1階 | 約64㎡ | ＠84.27 | ＠74.4 | ＠53.1 | |
| 2020/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠94.48 | ＠83.7 | ＠59.8 | |
| 2020/8 | 1階 | 約64㎡ | ＠88.81 | ＠78.9 | ＠56.5 | |
| 2020/6 | 4階 | 約52㎡ | ＠99.98 | ＠89.2 | ＠63.9 | |
| 2020/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠100.86 | ＠90.8 | ＠65.3 | |
| 2020/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠101.67 | ＠91.3 | ＠65.5 | |
| 2020/3 | 6階 | 約63㎡ | ＠96.9 | ＠87 | ＠62.5 | |
| 2020/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠100.07 | ＠89.5 | ＠64.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘２丁目３１－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩10分
都営大江戸線 落合南長崎 駅 徒歩14分 西武新宿線「沼袋」駅徒歩１３分 | ||
| 築年 | 2019/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | (株)プロスタイル | ||
| 施工 | 菊池建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伏見管理サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 444.130514 | ||
地図、周辺環境
中野区松が丘２丁目３１－１２
学校区
小学校：中野区立江原小学校(12分)
中学校：中野区立第七中学校(7分)
Convenience Store
- ローソン 新宿西落合三丁目店 4分
- セブンイレブン 中野江古田1丁目店 4分
- ローソン 江古田一丁目店 4分
SuperMarket,etc
- コモディイイダ 沼袋店 6分
- まいばすけっと 新井薬師前駅北店 5分
Medical
- 竹村歯科クリニック 3分
- 哲学堂 石井眼科医院 4分
- 松が丘医院 2分
- はまやホームケアクリニック 4分
Kindergarten
- 江古田ここわ保育園 5分
- 認定こども園やはたみずのとう幼稚園 5分
- 松が丘保育園 6分
Bank
- 西武信用金庫薬師駅前支店 10分
- 西武信用金庫新江古田支店 10分
- 東京三協信用金庫西落合支店 7分
Parks
- 哲学堂公園 2分
- 片山小さな緑地 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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