プレジデントハイツ根津[仲介手数料無料]
プレジデントハイツ根津は昭和57年、９階建てのマンションです。不忍通りに面した立地です。
千代田線「根津」駅、「千駄木」駅が徒歩圏内です。
1階に「根津のたいやき」があります。
徒歩5分に「赤札堂 根津店」があります。
代表・春日秀典
根津駅徒歩５分。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
プレジデントハイツ根津を解説します
根津駅徒歩５分。
プレジデントハイツ根津は千代田線「根津」駅から徒歩５分、「千駄木」駅からは徒歩７分です。南北線「東大前」駅からは徒歩１０分です。山手線「日暮里」駅からは徒歩１８分です。昭和５７年築、９階建てのマンションです。
平成２８年に玄関扉・サッシ交換しています。長期修繕計画があります。
プレジデントハイツ根津は１階に「根津のたいやき」やさんが入っています。スーパー「赤札堂根津店」まで徒歩６分です。徒歩５分に「日本医科大学付属病院」があります。
- 文京区根津１丁目の住所
- 千代田線「根津」駅徒歩3分
- 文京区立根津小学校 230m学区
- 耐震基準は要確認
- 東急コミュニティーが管理を担当（大手）
災害・耐震
1982/04築で、総戸数96戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。
2025年4月の時点で築 43年0か月となります。耐震は要確認です。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/7 | 5階 | 約54㎡ | ＠92.13 | ＠81.5 | ＠58.1 | |
| 2023/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠92.74 | ＠81.2 | ＠57.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠88.29 | ＠77.6 | ＠55.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠90.14 | ＠79.5 | ＠56.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠91.98 | ＠81.3 | ＠58 | |
| 2023/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠93.82 | ＠83.2 | ＠59.4 | |
| 2023/1 | 7階 | 約39㎡ | ＠95.72 | ＠84.2 | ＠59.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠95.67 | ＠85 | ＠60.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠97.51 | ＠86.9 | ＠62.2 | |
| 2022/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠99.35 | ＠88.7 | ＠63.5 | |
| 2022/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠101.2 | ＠90.5 | ＠64.9 | |
| 2022/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠104.88 | ＠94.2 | ＠67.7 | |
| 2020/8 | 3階 | 約64㎡ | ＠83.98 | ＠74.1 | ＠52.9 | |
| 2020/8 | 3階 | 約64㎡ | ＠86.91 | ＠77 | ＠55.1 | |
| 2020/7 | 3階 | 約64㎡ | ＠86.91 | ＠77 | ＠55.1 | |
| 2020/7 | 3階 | 約64㎡ | ＠88.66 | ＠78.8 | ＠56.4 | |
| 2020/4 | 4階 | 約51㎡ | ＠77.47 | ＠66.5 | ＠46.9 | |
| 2020/3 | 3階 | 約64㎡ | ＠90.06 | ＠80.2 | ＠57.5 | |
| 2020/3 | 4階 | 約51㎡ | ＠81.34 | ＠70.4 | ＠49.8 | |
| 2020/3 | 3階 | 約64㎡ | ＠90.06 | ＠80.2 | ＠57.5 | |
| 2020/2 | 4階 | 約51㎡ | ＠83.28 | ＠72.4 | ＠51.3 | |
| 2020/2 | 4階 | 約51㎡ | ＠85.22 | ＠74.3 | ＠52.7 | |
| 2019/11 | 4階 | 約51㎡ | ＠87.16 | ＠76.2 | ＠54.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津１丁目２３－９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 根津駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 東大前 駅 徒歩10分 千代田線「千駄木」駅徒歩７分 山手線「日暮里」駅徒歩１８分 | ||
| 築年 | 1982/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数96戸 | ||
| 新築時売主 | 三井鉱産土地建物 | ||
| 施工 | フジタ工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 485.28 | ||
地図、周辺環境
文京区根津１丁目２３－９
学校区
小学校：文京区立根津小学校(3分)
中学校：文京区立第八中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 根津駅前店 5分
- ファミリーマート 文京向丘二丁目店 5分
- セブンイレブン AIM日本医科大学付属病院店 4分
- セブンイレブン 文京千駄木店 5分
- 生活彩家千駄木店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 文京東大前店 7分
Medical
- ニコライ歯科 1分
- 根津すずらん歯科 2分
- 千駄木みしま眼科 2分
- 石田歯科医院 2分
Kindergarten
- どんぐり保育園 2分
- 藍染保育園 2分
- 根津保育園 3分
Bank
- 三菱UFJ銀行千駄木支店 8分
- 三井住友銀行 白山支店 11分
- みずほ銀行 根津支店 3分
- 朝日信用金庫根津支店 4分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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