プレジデント中川[仲介手数料無料]
プレジデント中川は昭和53年築、11階建てのマンションです。
プレジデント中川は中川に面したリバービューマンションで開放感がある立地です。
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良好で、周辺環境も充実し、子育て環境が整っていているマンション。
長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
プレジデント中川を解説します
駅からのアクセスが良好で、周辺環境も充実し、子育て環境が整っていているマンション。
プレジデント中川は、JR常磐線「亀有」駅から徒歩13分、中川・リバーサイドマンションです。
総戸数164戸の大規模コミュニティです。ペットの飼育は可能です。
徒歩5分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 足立中川1丁目店」があり、徒歩7分にはショッピングモール「アリオ亀有」があり便利です。
維持・管理の体制
(株)サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥103,933,011（2023-06-30時点）、戸あたり￥633,738円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/05築で、総戸数164戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 46年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠41.75 | ＠31.5 | ＠21.1 | |
| 2024/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠43.77 | ＠33.6 | ＠22.6 | |
| 2024/11 | 8階 | 約59㎡ | ＠46.97 | ＠36.8 | ＠25 | |
| 2024/11 | 8階 | 約59㎡ | ＠48.65 | ＠38.4 | ＠26.2 | |
| 2024/8 | 8階 | 約59㎡ | ＠49.66 | ＠39.4 | ＠27 | |
| 2024/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠40.07 | ＠29.9 | ＠19.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠41.92 | ＠31.7 | ＠21.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約59㎡ | ＠43.6 | ＠33.4 | ＠22.5 | |
| 2022/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠33.64 | ＠23.8 | ＠15.4 | |
| 2022/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠34.26 | ＠24.4 | ＠15.9 | |
| 2022/5 | 1階 | 約64㎡ | ＠34.26 | ＠24.4 | ＠15.9 | |
| 2022/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠43.43 | ＠33.2 | ＠22.3 | |
| 2022/4 | 1階 | 約64㎡ | ＠34.57 | ＠24.7 | ＠16.1 | |
| 2022/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠45.12 | ＠34.9 | ＠23.6 | |
| 2022/3 | 1階 | 約64㎡ | ＠34.57 | ＠24.7 | ＠16.1 | |
| 2022/1 | 1階 | 約64㎡ | ＠35.19 | ＠25.4 | ＠16.6 | |
| 2021/12 | 1階 | 約64㎡ | ＠36.73 | ＠26.9 | ＠17.7 | |
| 2020/8 | 1階 | 約64㎡ | ＠29.01 | ＠19.2 | ＠12 | |
| 2020/5 | 1階 | 約64㎡ | ＠30.56 | ＠20.7 | ＠13.1 | |
| 2020/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠35.34 | ＠25.1 | ＠16.3 | |
| 2020/2 | 11階 | 約59㎡ | ＠38.55 | ＠28.3 | ＠18.7 | |
| 2020/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠37.02 | ＠26.8 | ＠17.5 | |
| 2020/1 | 11階 | 約59㎡ | ＠40.39 | ＠30.2 | ＠20.1 | |
| 2019/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠38.7 | ＠28.5 | ＠18.8 | |
| 2019/12 | 11階 | 約59㎡ | ＠41.23 | ＠31 | ＠20.7 | |
| 2019/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠40.39 | ＠30.2 | ＠20.1 | |
| 2019/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠42.07 | ＠31.9 | ＠21.3 | |
| 2019/9 | 11階 | 約59㎡ | ＠41.92 | ＠31.7 | ＠21.2 | |
| 2019/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠43.75 | ＠33.5 | ＠22.6 | |
| 2019/8 | 11階 | 約59㎡ | ＠43.6 | ＠33.4 | ＠22.5 | |
| 2019/6 | 11階 | 約59㎡ | ＠45.29 | ＠35.1 | ＠23.7 | |
| 2019/6 | 4階 | 約59㎡ | ＠45.44 | ＠35.2 | ＠23.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川１丁目２０－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1978/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数164戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社山善 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)サニーライフ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区中川１丁目２０－３
学校区
小学校：足立区立長門小学校(3分)
中学校：足立区立第十二中学校(25分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- いなげや 金町店 7分
- 株式会社イトーヨーカ堂店舗 亀有店 7分
- 西友 葛飾新宿店 7分
- イトーヨーカドー アリオ亀有店 7分
Medical
- 長門クリニック 5分
Kindergarten
- 新宿保育園 7分
Bank
- 三菱UFJローンビジネス株式会社亀有営業所 11分
- 第一勧業信用組合 亀有支店 11分
- 三井住友銀行 亀有支店 11分
- 三菱東京UFJ銀行亀有支店 11分
- みずほ銀行 亀有支店 12分
Parks
徒歩5分に「セブン-イレブン 足立中川１丁目店」があります。
徒歩7分に「アリオ亀有」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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