ベルシャトゥ上高井戸[仲介手数料無料]
ベルシャトウ上高井戸は平成６年築、８階建てのマンションです。
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。
1,297,486円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築30年8か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ベルシャトゥ上高井戸を解説します
２駅２路線利用可。
ベルシャトゥ上高井戸は、京王線「八幡山」駅から徒歩9分、東八道路沿いに位置します。
理体制は大手企業による信頼のおけるもので、安心してお住まいいただけます。オートロック付きのエントランスが備わっており、セキュリティ面でも安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩6分にコンビニ「セブン-イレブン 環八高井戸店」があり、徒歩5分には「スーパーバリュー 杉並高井戸店」が利用できます。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥29,842,181（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,297,486円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹以内
災害・耐震
1994/08築で、総戸数23戸の小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 30年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 7階 | 約55㎡ | ＠81.28 | ＠70.7 | ＠50.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約55㎡ | ＠81.28 | ＠70.7 | ＠50.1 | |
| 2022/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠79.79 | ＠68.8 | ＠48.6 | |
| 2020/6 | 8階 | 約67㎡ | ＠72.44 | ＠62.8 | ＠44.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸３丁目６－９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 八幡山駅 徒歩9分
京王井の頭線 高井戸 駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1994/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | カネボウ不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社森本組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 533.04 | ||
地図、周辺環境
杉並区上高井戸３丁目６－９
学校区
小学校：杉並区立高井戸東小学校(7分)
中学校：杉並区立高井戸中学校(13分)
コンビニなど
スーパー・買い物
Medical
- 土方歯科医院 5分
- 高井戸東健診クリニック 5分
- 吉岡歯科医院 3分
幼稚園
- ゆめの樹保育園たかいどにし 5分
- 上水保育園 4分
金融機関・銀行
- 東日本銀行八幡山支店 6分
- 横浜銀行八幡山支店 6分
- JA東京中央芦花支店 12分
- 昭和信用金庫八幡山支店 8分
公園・公共施設
- うめの木緑地 3分
- 堂の上公園 4分
- 上高井戸東公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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