マンション小石川台[仲介手数料無料]

マンション小石川台は昭和５９年築、１４階建てのマンションです。春日通り沿いにあります。

エントランスです。

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代表・春日秀典

２駅２路線利用可。

1,719,200円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

築40年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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マンション小石川台を解説します

２駅２路線利用可。

マンション小石川台は、丸の内線「新大塚」駅から徒歩3分、有楽町線「護国寺」駅からは徒歩9分の春日通沿いに建つマンションです。

総戸数136戸の大規模なコミュニティーを形成しています。

周辺には、「文京区立大塚公園」が徒歩1分、スーパー「まいばすけっと大塚5丁目店」が徒歩1分、「東京都立大塚病院」が徒歩4分にあり、生活環境も整っています。

維持・管理の体制

朝日管理㈱の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥232,092,000（時点）、戸あたり￥1,719,200円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2023年非常階段手摺設置工事
2021年共用部LED照明器具更新工事
2019年ハロゲン化物消火設備交換工事
2018年防犯カメラ増設工事
2018年雑排水管更新工事
2017年エレベータ更新工事
2015年高圧電気設備改修工事
2012年オネストライマー撤去工事
2010年給水管更生工事
2010年地デジ・BS110度アンテナ設置工事
2009年屋上補給水槽交換工事
2004年前面道路側外構アスファルト舗装工事
2003年大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・魚類

災害・耐震

1984/08築で、総戸数135戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 40年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	5階	約45㎡	＠123.94	＠112.4	＠80.9
2025/2	5階	約45㎡	＠135.9	＠124.3	＠89.8
2024/4	7階	約45㎡	＠119.81	＠108.2	＠77.8
2023/9	5階	約55㎡	＠119.33	＠108.8	＠78.6
2023/5	2階	約53㎡	＠108.26	＠97.5	＠70.1
2023/5	2階	約53㎡	＠110.13	＠99.4	＠71.5
2023/2	2階	約53㎡	＠112	＠101.3	＠72.9
2022/6	6階	約53㎡	＠121.35	＠110.6	＠79.9
2021/2	6階	約45㎡	＠73.49	＠61.9	＠43.3
2020/12	6階	約45㎡	＠75.67	＠64.1	＠44.9
2020/10	6階	約45㎡	＠77.84	＠66.3	＠46.5
2020/9	5階	約45㎡	＠91.8	＠80.2	＠56.9
2020/9	6階	約45㎡	＠80.02	＠68.4	＠48.1
2020/5	6階	約45㎡	＠84.37	＠72.8	＠51.4
2020/3	4階	約80㎡	＠81.84	＠72.6	＠52.1
2020/1	3階	約45㎡	＠87.01	＠75.4	＠53.3
2020/1	6階	約89㎡	＠77.87	＠69	＠49.5
2019/12	6階	約89㎡	＠79.99	＠71.1	＠51.1
2019/11	4階	約80㎡	＠84.33	＠75.1	＠53.9
2019/11	5階	約89㎡	＠77.97	＠69.1	＠49.6
2019/11	13階	約109㎡	＠89.01	＠80.8	＠58.5
2019/10	5階	約89㎡	＠81.32	＠72.5	＠52.1
2019/10	4階	約80㎡	＠86.82	＠77.6	＠55.8
2019/10	6階	約89㎡	＠81.11	＠72.3	＠51.9
2019/8	5階	約89㎡	＠83.55	＠74.7	＠53.7
2019/7	4階	約80㎡	＠89.3	＠80.1	＠57.6

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区大塚５丁目３－１０
交通	丸ノ内線新大塚駅　徒歩3分　有楽町線護国寺駅　徒歩9分　茗荷谷駅徒歩１１分大塚駅徒歩１３分
築年	1984/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数135戸
新築時売主	朝日建物（株）
施工	東海興業㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	朝日管理㈱
管理費単価

地図、周辺環境

文京区大塚５丁目３－１０

学校区

小学校：文京区立大塚小学校(9分)

中学校：文京区立第一中学校(14分)

コンビニなど

セブンイレブン新大塚駅前店 5分
ローソン新大塚駅前店 5分
ローソン文京大塚三丁目店 4分
セブンイレブン豊島南大塚2丁目店 4分
セブンイレブン文京大塚4丁目店 5分

スーパー・買い物

マルエツプチ新大塚店 5分
マルエツプチ護国寺駅前店 7分
ライフ新大塚店 6分
まいばすけっと文京大塚6丁目店 7分
まいばすけっと大塚5丁目店 1分

Medical

子どもメンタルクリニック新大塚 3分
小石川東京病院 3分
おおつか内科クリニック 3分
大橋眼科 3分

幼稚園

テンダーラビング保育園茗荷谷 5分
音羽幼稚園 6分
ちゃいれっく新大塚駅前保育園 1分

金融機関・銀行

巣鴨信用金庫大塚支店 8分
城北信用金庫東池袋支店 9分
朝日信用金庫大塚支店 4分

公園・公共施設

大塚公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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