マンション広尾台[仲介手数料無料]
マンション広尾台は昭和52年築、10階建てのマンションです。
代表・春日秀典
恵比寿駅徒歩5分。
970,126円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
耐震性は新耐震相当です。 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
マンション広尾台を解説します
恵比寿駅徒歩5分。
マンション広尾台はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩５分です。日比谷線「広尾」駅からは徒歩１5分です。
徒歩1分にコンビニ「ローソン 恵比寿プライムスクエア店」があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥95,072,360（2023-01-31時点）、戸あたり￥970,126円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
屋上防水保全工事 2012年11月
エレベーター改修工事(1/2回目) 2013年2月
エレベーター改修工事(2/2回目) 2013年6月
大規模修繕工事着手金 2013年8月
大規模修繕工事 最終金 2014年1月
大規模修繕工事 実数精算工事代 2014年1月
大規模修繕工事 その他追加工事代 2014年1月
直結増圧給水方式変更工事 2014年1月
受水槽解体工事 2014年6月
ブロック塀、フェンス及び照明新設工事 2015年10月
各戸玄関扉改修工事 2017年1月
高圧受変電設備機器更新工事 2018年4月
共用廊下床シート及び天井補修工事等 2018年12月
ケヤキ伐採、クスノキ強剪定 2019年9月
自動火災報知設備受信機及び警報盤更新工事 2019年11月
9階漏水補修工事(屋上防水、壁面他) 2020年1月
電気室階段防雨スクリーン等設置工事 2020年5月
ガバナー室空洞補修 2021年8月
漏水対策工事及び修繕工事 2022年9月
外部ゴミ置き場改修及びその他修繕工事 2023年1月
バルコニー防水工事 2023年6月
避難器具改修工事 2023年7月
ブロック塀改修、近隣雨水対策、駐輪場雨水桝新設 2023年8月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム（月額1,000～3,000円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1977/11築で、総戸数98戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築47年5か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠179.3 | ＠168.8 | ＠123.3 | |
| 2024/6 | 3階 | 約55㎡ | ＠130.79 | ＠120.3 | ＠87.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約55㎡ | ＠134.39 | ＠123.9 | ＠89.8 | |
| 2022/6 | 7階 | 約76㎡ | ＠140.04 | ＠130.9 | ＠95.5 | |
| 2022/2 | 7階 | 約76㎡ | ＠142.63 | ＠133.5 | ＠97.4 | |
| 2021/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠118.22 | ＠107.7 | ＠77.7 | |
| 2021/2 | 3階 | 約79㎡ | ＠112.81 | ＠103.8 | ＠75.3 | |
| 2020/12 | 5階 | 約77㎡ | ＠115.36 | ＠106.3 | ＠77.1 | |
| 2019/10 | 9階 | 約123㎡ | ＠121.01 | ＠113.1 | ＠82.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾１丁目１－３５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩5分
日比谷線 広尾 駅 徒歩15分 山手線他「渋谷」駅徒歩15分 | ||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数98戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物株式会社 | ||
| 施工 | 島藤建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 339.38 | ||
地図、周辺環境
渋谷区広尾１丁目１－３５
学校区
小学校：渋谷区立広尾小学校(7分)
中学校：渋谷区立広尾中学校(11分)
Convenience Store
- ローソン 広尾高校前店 3分
- セブンイレブン 恵比寿駅東口店 3分
- ファミリーマート 恵比寿駅東店 4分
- セブンイレブン 渋谷東3丁目店 4分
- ローソン 恵比寿プライムスクエア店 1分
SuperMarket,etc
- ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店 5分
- 杉の木屋恵比寿店 4分
- ピーコックストア 恵比寿店 5分
- KINOKUNIYA entree恵比寿駅店 5分
- 成城石井 アトレ恵比寿西館店 5分
Medical
- 沖倉耳鼻咽喉科医院 1分
- 恵比寿桜十字クリニック 1分
- シロノクリニック 2分
- シロノクリニック恵比寿 2分
Kindergarten
- 渋谷区立臨川幼稚園 5分
- 渋谷区立恵比寿保育園 6分
- 新橋保育園 6分
Bank
- 千葉銀行恵比寿支店 1分
- 昭和信用金庫えびす支店 4分
- 三菱UFJ銀行恵比寿支店 5分
- 横浜銀行 恵比寿支店 5分
- みずほ銀行 恵比寿支店 5分
Parks
- 恵比寿駅東口公園 5分
- 恵比寿東公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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