マンション雅叙苑[仲介手数料無料]
マンション雅叙苑は、1号棟から5号棟まであります。
白い外壁と清潔感のあるデザインが特徴の高層建築です。
建物は大きく、周囲には美しい桜並木が広がり、季節ごとに彩りを添えます。近隣には川も流れており、穏やかな環境の中で暮らすことができます。
アプローチは奥行きがあり、車の出入りもスムーズに行えます。
エントランスは広く、ガラス窓から光が差し込み、明るい雰囲気です。
代表・春日秀典
歩7分の好立地です。
長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
マンション雅叙苑を解説します
歩7分の好立地です。
マンション雅叙苑は、JR山手線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線「目黒」駅から徒歩7分、東急目黒線「不動前」駅からも徒歩7分です。桜の名所である目黒川沿いに位置し、ホテル雅叙園の隣に立地しています。
1号棟から5号棟までの大規模なマンションです。大手による安心の管理体制が整っています。ペットの飼育も可能です。
徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート アルコスクエア店」があり、徒歩5分にスーパー「まいばすけっと 目黒太鼓橋店」があります。
維持・管理の体制
（株）大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥241,862,473（2023-03-31時点）、戸あたり￥612,310円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2021年3月 共用部排水管更新工事
2018年1月 大規模修繕工事
2015年5月 大規模囚是年工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～26,800円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室、スカイラウンジ、ゲストルーム、
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1970/09築で、総戸数395戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15 階建て。
2025年4月の時点で築 54年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約54㎡ | ＠98.93 | ＠88.3 | ＠63.2 | |
| 2025/4 | 4階 | 約54㎡ | ＠98.93 | ＠88.3 | ＠63.2 | |
| 2025/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠100.77 | ＠90.1 | ＠64.6 | |
| 2025/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠102.61 | ＠92 | ＠66 | |
| 2024/11 | 4階 | 約75㎡ | ＠105.7 | ＠96.5 | ＠69.8 | |
| 2024/10 | 4階 | 約75㎡ | ＠105.7 | ＠96.5 | ＠69.8 | |
| 2024/10 | 6階 | 約34㎡ | ＠114.14 | ＠101.9 | ＠72.7 | |
| 2024/7 | 5階 | 約86㎡ | ＠98.1 | ＠89.1 | ＠64.5 | |
| 2024/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠107.17 | ＠97.4 | ＠70.3 | |
| 2024/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠108.7 | ＠98.9 | ＠71.4 | |
| 2024/6 | 4階 | 約65㎡ | ＠110.23 | ＠100.4 | ＠72.6 | |
| 2024/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠112.99 | ＠102.4 | ＠73.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約65㎡ | ＠113.29 | ＠103.5 | ＠74.9 | |
| 2024/5 | 4階 | 約65㎡ | ＠116.35 | ＠106.6 | ＠77.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約65㎡ | ＠119.28 | ＠109.5 | ＠79.3 | |
| 2024/3 | 5階 | 約42㎡ | ＠101.4 | ＠89.3 | ＠63.5 | |
| 2024/1 | 14階 | 約55㎡ | ＠90.46 | ＠79.9 | ＠57 | |
| 2023/12 | 4階 | 約65㎡ | ＠122.19 | ＠112.4 | ＠81.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約54㎡ | ＠118.26 | ＠107.7 | ＠77.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約64㎡ | ＠93.02 | ＠83.2 | ＠59.7 | |
| 2023/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠121.91 | ＠111.3 | ＠80.4 | |
| 2023/9 | 3階 | 約62㎡ | ＠95.91 | ＠85.9 | ＠61.7 | |
| 2023/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠121.86 | ＠111.3 | ＠80.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約62㎡ | ＠99.12 | ＠89.1 | ＠64.1 | |
| 2023/7 | 10階 | 約70㎡ | ＠112.51 | ＠103.1 | ＠74.6 | |
| 2023/6 | 3階 | 約62㎡ | ＠102.47 | ＠92.5 | ＠66.6 | |
| 2023/5 | 10階 | 約70㎡ | ＠113.92 | ＠104.5 | ＠75.7 | |
| 2023/4 | 10階 | 約70㎡ | ＠116.73 | ＠107.3 | ＠77.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠110.56 | ＠100.4 | ＠72.5 | |
| 2022/6 | 6階 | 約81㎡ | ＠91.05 | ＠81.9 | ＠59 | |
| 2022/5 | 6階 | 約81㎡ | ＠94.74 | ＠85.6 | ＠61.7 | |
| 2022/1 | 8階 | 約33㎡ | ＠105.07 | ＠92.6 | ＠65.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎４丁目５－２６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩7分
東急目黒線 不動前 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1970/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数395戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物株式会社 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 373 | ||
地図、周辺環境
品川区上大崎４丁目５－２６
学校区
小学校：品川区立第四日野小学校(8分)
中学校：品川区立日野学園(19分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
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仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
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仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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