マンション高輪[仲介手数料無料]
マンション高輪は昭和４４年築、８階建のマンションです。
代表・春日秀典
閑静な高台立地。
落ち着きのある立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
マンション高輪を解説します
閑静な高台立地。
マンション高輪は都営浅草線「泉岳寺」駅から徒歩１０分、「高輪台」駅からは徒歩１１分です。三田線・南北線「白金台」駅からは徒歩１４分です。８階建て旧耐震のマンションです。
駐車場、駐輪場、バイク置き場がります。トランクルームがあります。管理体制は良好です。
マンション高輪はケーキ屋さん「ホーリー」が徒歩３分にあります。徒歩４分にスーパー「リンコス高輪店」があります。
- 港区高輪２丁目の住所
- 都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩6分
- 港区立高輪台小学校 200m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥45,065,416（2023-03-31時点）、戸あたり￥643,792円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
排水管改修工事 2022年実施
排水管改修工事 2021年実施
排水管改修工事 2020年実施
宅配ボックス新設・エレベーター改修工事 2019年実施
外構汚水配管破損部改修工事 2017年実施
鉄部塗装工事 2013年実施
揚水管更新工事 2011年実施
大規模修繕工事 2008年実施
耐震診断 2005年実施
防犯カメラ設置 1999年実施
etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
196901築で、総戸数70戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 56年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 7階 | 約67㎡ | ＠106.39 | ＠96.7 | ＠69.9 | |
| 2024/10 | 7階 | 約67㎡ | ＠103.42 | ＠93.8 | ＠67.7 | |
| 2024/9 | 7階 | 約67㎡ | ＠108.76 | ＠99.1 | ＠71.6 | |
| 2024/7 | 7階 | 約67㎡ | ＠101.94 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2024/6 | 7階 | 約67㎡ | ＠106.39 | ＠96.7 | ＠69.9 | |
| 2024/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠103.72 | ＠94.1 | ＠67.9 | |
| 2024/3 | 7階 | 約67㎡ | ＠103.42 | ＠93.8 | ＠67.7 | |
| 2024/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠90.25 | ＠79.2 | ＠56.4 | |
| 2024/1 | 7階 | 約67㎡ | ＠106.39 | ＠96.7 | ＠69.9 | |
| 2023/11 | 7階 | 約67㎡ | ＠107.87 | ＠98.2 | ＠71 | |
| 2023/3 | 6階 | 約49㎡ | ＠100.57 | ＠89.4 | ＠63.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠97.82 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約49㎡ | ＠102.99 | ＠91.8 | ＠65.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約55㎡ | ＠99.64 | ＠89 | ＠63.8 | |
| 2022/6 | 6階 | 約49㎡ | ＠110.66 | ＠99.5 | ＠71.4 | |
| 2020/7 | 7階 | 約67㎡ | ＠76.75 | ＠67.1 | ＠47.8 | |
| 2020/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠73.79 | ＠64.1 | ＠45.6 | |
| 2020/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠81.2 | ＠71.5 | ＠51.1 | |
| 2020/3 | 7階 | 約67㎡ | ＠82.68 | ＠73 | ＠52.2 | |
| 2020/2 | 4階 | 約67㎡ | ＠77.03 | ＠67.4 | ＠48 | |
| 2020/1 | 4階 | 約67㎡ | ＠79.98 | ＠70.3 | ＠50.2 | |
| 2019/12 | 4階 | 約67㎡ | ＠82.83 | ＠73.2 | ＠52.3 | |
| 2019/12 | 7階 | 約67㎡ | ＠84.16 | ＠74.5 | ＠53.3 | |
| 2019/12 | 7階 | 約67㎡ | ＠85.64 | ＠76 | ＠54.4 | |
| 2019/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠66.53 | ＠56.9 | ＠40.1 | |
| 2019/4 | 7階 | 約67㎡ | ＠70.97 | ＠61.3 | ＠43.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪２丁目１０－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩10分
都営三田線 白金台 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 196901築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 一新興業 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
港区高輪２丁目１０－７
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(3分)
中学校：港区立高松中学校(7分)
コンビニなど
- ローソン 白金台二丁目店 4分
- ローソン 高輪店 4分
- ファミリーマート 高輪一丁目店 5分
- デイリーヤマザキ 高輪本店 5分
スーパー・買い物
- リンコス 高輪店 4分
Medical
- 鈴木歯科医院 3分
- 太公堂整骨院 高輪店 3分
- 高輪うつみ歯科 3分
- かつらファミリー歯科 3分
幼稚園
- 高輪保育園 5分
- 港区立高輪幼稚園 2分
- 港区立伊皿子坂保育園 7分
金融機関・銀行
- 芝信用金庫高輪支店 2分
- 京葉銀行品川支店 9分
- 東日本銀行三田支店 10分
- みずほ銀行高輪台支店 7分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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