ミオカステーロ上池袋2[仲介手数料無料]

ミオカステーロ上池袋Ⅱ外観2
ミオカステーロ上池袋Ⅱは、平成16年築、6階建てのマンションです。
ミオカステーロ上池袋Ⅱエントランス1
ミオカステーロ上池袋Ⅱ305の間取(2LDK)

ミオカステーロ上池袋2【過去事例】

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電話:03-5809-1630

ミオカステーロ上池袋2は、4駅4路線利用可の優れたアクセス性を誇りながら、住宅街の落ち着いた環境に調和したレジデンスです。オートロックと防犯カメラによる安心のセキュリティに加え、宅配ボックス完備で利便性を高め、ペット飼育可の条件も備えた快適な住まいを提供します。

947,213円/戸の積立金残高で、残高はおおむね順調です。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。

築21年3か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

ミオカステーロ上池袋2を解説します

ミオカステーロ上池袋2は、4駅4路線利用可の優れたアクセス性を誇りながら、住宅街の落ち着いた環境に調和したレジデンスです。オートロックと防犯カメラによる安心のセキュリティに加え、宅配ボックス完備で利便性を高め、ペット飼育可の条件も備えた快適な住まいを提供します。

ミオカステーロ上池袋2は、東京都豊島区上池袋4-12-14に位置し、利便性の高いエリアにあります。東武東上線「北池袋」駅(徒歩8分)、JR埼京線「板橋」駅(徒歩9分)、都電荒川線「庚申塚」駅(徒歩10分)、JR山手線「大塚」駅(徒歩15分)、都営三田線「西巣鴨」駅(徒歩9分)の4駅4路線が利用可能で、都心へのアクセスが非常に良好です。周辺は住宅街が広がり、落ち着いた住環境が確保されています。

平成16年1月に竣工した鉄筋コンクリート造の陸屋根6階建てで、総戸数は24戸のコンパクトな規模となっています。分譲は山田建設株式会社、施工は株式会社アークスコーポレーションが手掛け、管理は株式会社エム・シー・サービスによる全部委託(日勤管理)体制が整っています。セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラを完備し、安全性に配慮された設計です。また、宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物の受け取りにも便利です。ペット飼育可(細則あり)となっております。

周辺には、公園や商業施設が点在し、生活利便性が高いエリアです。徒歩2分の「北区立南谷端公園」や徒歩3分の「豊島区立上池袋くすのき公園」など、自然を感じながら過ごせる環境が整っています。住宅街の中に位置するため、静かで落ち着日常の買い物にも便利な立地で、徒歩2分の「まいばすけっと 滝野川7丁目店」や徒歩3分の「ビッグ・エー 豊島上池袋店」などのスーパーが揃っています。また、徒歩3分には「ファミリーマート 上池袋店」があり、コンビニも近くにあるため、日常の買い物には困りません。

維持・管理の体制

株式会社エム・シー・サービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥22,733,121(2024-01-31時点)、戸あたり¥947,213円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴:
カードリーダー緊急交換交換2023年実施
防犯カメラ工事2021年実施
共用部照明器具交換工事1027年実施
直圧直結給水方式変更工事2016年実施
給水ユニットポンプ分解整備工事・自動扉センサー工事、立体駐車場改修工事2014年実施
消防設備点検により改修工事・エントランス壁面補修工事2013年実施
鉄部塗装工事2011年実施
自転車置き場屋根新設工事・エントランスホール補修工事2006年実施

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)28,000~33,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 防犯カメラ

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:要申請、体長75cm、体重15Kg以内の小動物、犬・猫は2匹まで可

災害・耐震

2004/01築で、総戸数24戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年4月の時点で築 21年3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。 「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都豊島区上池袋4丁目12-14
交通 JR埼京線 板橋駅 徒歩9分 
東武東上線 北池袋 駅 徒歩8分 
都営三田線「西巣鴨」駅徒歩9分、都電荒川線「庚申塚」駅徒歩10分
築年2004/01築
規模・構造鉄筋コンクリート  6階建て 総戸数24戸
新築時売主山田建設株式会社
施工株式会社アークコーポレーション
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社エム・シー・サービス
管理費単価435.97

地図、周辺環境

豊島区上池袋4丁目12-14

学校区

小学校:豊島区立池袋第一小学校(9分)

中学校:豊島区立池袋中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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