ミオカステーロ押上シェーナ[仲介手数料無料]

ミオカステーロ押上シェーナは、平成15年築、8階建てのマンションです。

ミオカステーロ押上シェーナの購入・売却が

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代表・春日秀典

２駅４路線利用可。

830,734円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築21年8か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ミオカステーロ押上シェーナを解説します

２駅４路線利用可。

ミオカステーロ押上シェーナは、東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線、東武スカイツリーライン「押上」駅から徒歩8分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅からも徒歩8分、閑静な住宅街に佇む立地です。

エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティも安心です。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

徒歩5分には「墨田区立隅田公園」があります。お買物は、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン向島店」があり、徒歩5分に「エネルギースーパーたじま押上店」があります。

維持・管理の体制

エム・シー・サービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥23,260,555（2023-09-30時点）、戸あたり￥830,734円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2010年3月給水ポンプ補修工事、共用部鉄部塗装・屋上防水保護塗装工事
2012年8月エントランスフロアーヒンジ交換工事
2016年12月エレベーターロープ交換工事
2017年2月消防設備補修工事、照明器具交換工事
2017年4月フロアヒンジ交換工事
2018年8月消防設備改修工事
2019年3月 LED 工事
2020年1月給水ポンプ更新工事
2020年6月 EV部品交換工事
2021年3月立駐部品交換工事
2021年3月宅配ボックスリニューアル工事
2021年9月排水ポンプ交換工事
2022年3月屋上防水・鉄部塗装工事
2022年4月給水管劣化診断調査
2022年5月インターホン交換工事
2022年8月 EV部品交換工事
2023年3月立駐部品交換工事
2024年4月給水管更新・オゾン洗浄工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2003/08築で、総戸数28 戸の小規模な鉄筋コンクリート8 階建て。

2025年4月の時点で築 21年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/5	7階	約56㎡	＠109.54	＠99.1	＠71.3

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区向島３丁目4-10
交通	半蔵門線押上駅　徒歩8分
築年	2003/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8 階建て　総戸数28 戸
新築時売主	山田建設㈱
施工	山田建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	エム・シー・サービス
管理費単価	491

地図、周辺環境

墨田区向島３丁目4-10

学校区

小学校：墨田区立小梅小学校(4分)

中学校：墨田区立墨田中学校(分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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