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維持・管理の体制

（株）穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥50,867,000（2022-11-30時点）、戸あたり￥978,212円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴：
2023年度 感震ブレーカー設置工事
2023年度 ピロティ天井塗装他工事
2023年度 分電盤改修工事
2023年度 電子ブレーカー導入工事
2023年度 共用部分LED照明導入工事
2023年度 消防設備点検指摘事項改修工事
2023年度 漏水調査
2022年度 階段踊り場床補修改修工事
2022年度 漏水調査
2022年度 漏水緊急養生対応
2022年度 自動ドア保守点検
2022年度 7/1管理室エアコン不具合発生報告、7/27交換工事
2022年度 自動ドア保守点検
2020年度 排水管清掃工事
2020年度 滯水調査
2020年度 屋上設置排風機、No2擬助音現象ウェザーカバー交換工事
2020年度 本館鉄骨階段鉄部、塔屋、屋上塗装工事
2020年度 非常階段8階照明器具破損、LED器具へ交換工事
2020年度 送風機ウエザーカバー取付
2020年度 最上政据排風機、No2,No3と防音少オー
2020年度 消火器交換 7本
2020年度 連結送水管耐圧試験
2020年度 特別清掃(年2回の内、6月実施清掃分)
2019年度 台風15号来襲時、8階排風機ハト小屋漏水防水工事
2019年度 18階排風機室(ハト小屋) 防水工事
2019年度 排風機4台オーパーホール補修工事
2019年度 エレベーターかご内生(カーペット、ニューニンポリア・グレー)交換工事
2019年度 18階排風機室、排風機Vベルト交換
2019年度 エントランスアプローチ、照明器具2台LED化交換工事
2019年度 耐震診断業務費用
2019年度 ヴィオラ棟照明器具ぶら下がり固定作業
2019年度 ヴィオラ棟電線ぶら下がり固定作業
2019年度 各戸減圧弁カートリッジ交換工事
2019年度 ヴィオラ棟階段床面補修工事
2019年度 非常階段、全灯不点灯調査工事
2019年度 18階庇部、雨水枡漏水補修工事
2019年度 給水ポンプ用電力計BOX設置
2019年度 エントランスドア劣化あり、総会承認の上自動ドア新設工事
2018年度 分電盤改修工事(系統分岐工事)
2018年度 連結送水管耐圧試験
2018年度 消火器交換整備
2018年度 照明器具交換工事(LED)
2018年度 雑排水管高圧洗浄
2016年度 開閉器交換工事
2016年度 エレベーター床マット交換

• 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～32,000円/月
• バイク置場 ： あり
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： 無し
• オートロック ： 無し
• ＴＶドアフォン ： 無し
• その他施設 ： 要確認

マンションルール

• ペットの可否 ： 不可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

1969/06築で、総戸数52戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2024年11月の時点で築 55年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

地図、周辺環境

新宿区二十騎町２－１２

学校区

小学校：新宿区立市谷小学校(5分)

中学校：新宿区立牛込第一中学校(6分)

Convenience Store

• セブンイレブン 牛込北町店 2分
• ローソン 牛込店 2分
• ローソンDNP市谷加賀町ビル店 5分
• ファミリーマート 新宿矢来町店 5分

SuperMarket,etc

• 神楽坂KIMURAYA北町店 2分
• まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 2分
• 京王ストアキッチンコート神楽坂店 5分

Medical

• やまだ内科クリニック 3分
• つながり整骨院 3分
• 神楽坂もみの木整骨院・鍼灸院 2分
• 川又歯科医院 2分

Kindergarten

• 新宿区立市谷幼稚園 4分
• 新宿区立あいじつ子ども園 4分
• アスク神楽坂保育園 7分

Bank

• 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 6分
• 東京シティ信用金庫神楽坂支店 8分

Parks