メイツ新宿なつめ坂[仲介手数料無料]

メイツ新宿なつめ坂は昭和６０年築、７階建てのマンションです。１階にコンビニが入っています。大江戸線「若松河田」駅から徒歩２分です。

ドアの周りは白いタイル、床は赤茶色のタイル張りです。

オートロック付きで安心です。

メイツ新宿なつめ坂の購入・売却が

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代表・春日秀典

駅近で生活環境も良く、歴史ある町並みを楽しみながら暮らしたい方におすすめ。

1,630,042円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築40年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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メイツ新宿なつめ坂を解説します

駅近で生活環境も良く、歴史ある町並みを楽しみながら暮らしたい方におすすめ。

メイツ新宿なつめ坂は、大江戸線「若松河田」駅から徒歩2分でアクセス可能です。

オートロックシステムが導入されており、安心です。ペット飼育も可能なため、大切な家族と一緒に快適な暮らしを送れます。

1階にはコンビニ「セブン-イレブン新宿若松町店」がありますが、徒歩1分にはスーパー「ライフ若松河田駅前店」もあり、とても便利です。徒歩5分には「東京女子医科大学病院」があります。

維持・管理の体制

名鉄コミュニティライフ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥120,623,141（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,630,042円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2000年外壁改修工事
22002年共用PS内給水管取替工事
22003年消防設備改修
22004年非常用バッテリー交換
22005年鉄部塗装・屋上ルーフバルコニー防水工事
22013年大規模修繕工事
22018年エレベーター更新工事
22020年揚水ポンプ交換工事
22021年エントランス非接触キーシステム設置、インターホン更新工事
22023年共用照明LED化工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで、フェレット・うさぎ等の小動物、小鳥、観賞用魚類等は専用ゲージまたはカゴ等に限る

災害・耐震

1985/03築で、総戸数74戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 40年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	2階	約41㎡	＠116.63	＠104.4	＠74.8
2024/10	2階	約41㎡	＠119.02	＠106.8	＠76.6
2024/9	2階	約41㎡	＠123.8	＠111.6	＠80.1
2024/7	2階	約41㎡	＠130.98	＠118.8	＠85.5
2022/6	2階	約44㎡	＠123.45	＠111.6	＠80.3
2022/6	2階	約48㎡	＠112.76	＠101.5	＠72.9
2020/11	5階	約43㎡	＠109.66	＠97.8	＠69.9
2020/10	3階	約40㎡	＠98.27	＠85.9	＠60.8
2020/10	3階	約43㎡	＠96.94	＠84.9	＠60.3
2020/8	3階	約52㎡	＠99.89	＠89.1	＠63.8
2019/5	2階	約52㎡	＠82.86	＠72.1	＠51.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 48.6m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 150
専有面積: 48.6㎡
バルコニー: 6.48㎡
管理費: 12720円
修繕積立金: 11240円

・「メイツ新宿なつめ坂」は駅徒歩2分でオートロック付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】メイツ新宿なつめ坂4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 41.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 150
専有面積: 41.84㎡
バルコニー: 3.64㎡
管理費: 10910円
修繕積立金: 9640円

・「メイツ新宿なつめ坂」は駅徒歩2分でオートロック付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】メイツ新宿なつめ坂2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 48.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 250
専有面積: 48.6㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 12720円
修繕積立金: 11240円

・「メイツ新宿なつめ坂」は食洗器付き対面キッチン・DEN・玄関廊下大理石貼りが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】メイツ新宿なつめ坂2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町３１－８
交通	都営大江戸線若松河田駅　徒歩2分　東西線早稲田駅　徒歩10分　大江戸線「牛込柳町」駅徒歩７分
築年	1985/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数74戸
新築時売主	名鉄不動産株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	名鉄コミュニティライフ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区若松町３１－８

学校区

小学校：新宿区立早稲田小学校(10分)

中学校：新宿区立新宿中学校(14分)

Convenience Store

セブンイレブン新宿若松町店 1分
ローソン新宿若松町店 2分
ナチュラルローソン東京女子医大外来棟店 2分
ローソンサテライト東京女子医大病院店 2分
ファミリーマート都営線若松河田駅店 3分
ローソン東京女子医大西病棟店 3分
ローソン若松町店 3分
ナチュラルローソン東京女子医大病院店 3分
ミニストップ新宿若松町店 4分
セブンイレブン新宿余丁町店 5分

SuperMarket,etc

ライフ若松河田駅前店 1分
まいばすけっと新宿原町3丁目店 3分
よしや柳町店 7分

Medical

若松河田耳鼻咽喉科クリニック 1分
たかはし眼科クリニック 1分
若松歯科医院 2分
女子医大通りPCIクリニック 2分
東京女子医科大学附属女性生涯健康センター 2分
若松町整形外科 2分
若松河田眼科クリニック 2分
シープデンタルクリニック 2分
東京女子医科大学附属膠原病リウマチ痛風センター 3分
牛込たかむら歯科医院 3分

Kindergarten

ケンパ若松河田 2分
至誠会保育園 4分
社団法人至誠会 4分
新宿区立余丁町幼稚園 5分
原町みゆき保育園 5分
WASEDAFrontierKids 6分
牛込成城幼稚園 6分
新宿いるま保育園 6分
フロンティアキッズ河田町 7分
新宿区立早稲田幼稚園 7分

Bank

興産信用金庫新宿支店 3分

Parks

１階にはセブンイレブン新宿若松町店があります。

若松河田駅前のスーパーマーケットライフです。この辺りでは一番大きいスーパーです。夜２４時まで営業しているのもうれしいですね。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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