メゾンサンシャイン[仲介手数料無料]

メゾンサンシャインはサンシャイン６０の敷地内にある大型マンションです。大型ショッピングモールのあるサンシャインシティに直結しているため大変便利です。

メゾンサンシャインの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

サンシャイン６０直結。

長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

また、会員登録をすると、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

会員登録をする

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

メゾンサンシャインを解説します

サンシャイン６０直結。

メゾンサンシャインは、有楽町線「東池袋」駅から徒歩４分、JR山手線他「池袋」駅からは徒歩１１分に位置しています。

大成建設による信頼のおける施工です。総戸数は246戸という大規模なコミュニティです。エントランスはオートロック完備されセキュリティ面でも安心です。

ショッピングモール「サンシャインシティ」とは直結しており、ファッションや雑貨、カフェ、レストラン、スーパーマーケット、コンビニ、クリニック、パスポートセンターなど、多彩な店舗が揃っています。徒歩2分には「豊島郵便局」もあり、日常生活に必要な施設がすぐ近くに揃っています。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥66,062,717（2023-03-31時点）、戸あたり￥268,548円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
インターホン更新工事2010年実施
テレビ共視聴設備改修工事2009年実施
エレベーターホール等改修工事2007年実施
大規模修繕工事2003年実施
集合ポストリニューアル工事2002年実施
エレベーターリニューアル工事2001年実施
水道・給湯メーター全戸取替工事1999年実施
オートロック設置・内廊下床改修工事1991年実施
etc

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1978/10築で、総戸数246戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 46年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	9階	約63㎡	＠92.61	＠82.7	＠59.3
2024/2	9階	約63㎡	＠94.18	＠84.3	＠60.5
2023/12	12階	約31㎡	＠95.91	＠83	＠58.3

出典：当社サイト

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋３丁目１－４
交通	有楽町線東池袋駅　徒歩4分　ＪＲ山手線池袋駅　徒歩11分
築年	1978/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数246戸
新築時売主	新都市開発センター
施工	大成建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	自主管理日勤
管理会社
管理費単価

地図、周辺環境

豊島区東池袋３丁目１－４

学校区

小学校：豊島区立朋有小学校(10分)

中学校：豊島区立西巣鴨中学校(15分)

Convenience Store

ファミリーマートサンシャイン南店 4分
ファミリーマート東池袋二丁目店 4分
ファミリーマートまいどおおきに食堂東池袋四丁目店 4分
ファミリーマートサンシャインCPH店 3分
セブンイレブン東池袋駅前店 4分

SuperMarket,etc

西友サンシャイン西友店 2分
マルエツプチ東池袋駅前店 4分
まいばすけっと東池袋2丁目店 4分
まいばすけっと南大塚3丁目店 7分
サンロード商店街 5分

Medical

サン虎の門クリニック 4分
池袋病院附属クリニック 4分
林胃腸科外科クリニック 4分
杉田歯科医院 4分

Kindergarten

保育所まぁむ東池袋駅前園 3分
東池袋第二保育園 6分
アスク池袋保育園 7分

Bank

Parks

東池袋中央公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

近隣・沿線・類似の物件

同一駅のマンションカタログ

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

有楽町線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

東池袋のマンションカタログ

東池袋のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションカタログ

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションカタログ

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。