メゾンリバーサイド１号棟[仲介手数料無料]
メゾンリバーサイドは都立大島公園に隣接した大規模マンションです。1号棟から3号棟まであります。
東大島駅小松川口から近く、敷地内にはショッピングセンターもあります。
エントランスアプローチです。
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良く、静かな環境で暮らしたい方におすすめ。
1,497,551円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築35年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
メゾンリバーサイド１号棟を解説します
都心へのアクセスが良く、静かな環境で暮らしたい方におすすめ。
メゾン・リバーサイド１号棟は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩2分、荒川沿いにある大規模マンションで、1号棟から5号棟まであります。
信頼の清水建設による施工で、住宅・都市整備公団の旧分譲物件です。管理も大手の会社が担当しており、安心して暮らせる環境が整っています。
2号棟には「トニワンショッピングセンター」があり、100均やスーパーが入っている施設です。
維持・管理の体制
（株）東急コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥179,706,067（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,497,551円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2006年9月 照明器具不具合部取替工事
2007年2月 特殊建築物等定期調査
2007年3月 雑排水管洗浄工事
2007年3月 カーブミラー取付工事
2007年6月 共用トイレ改修工事
2007年9月 エレベーター機械室用 有圧換気扇更新工事
2007年11月 連結送水管耐圧試験
2007年12月 エントランスガラス取替工事
2008年3月 雑排水管洗浄工事
2008年3月 衝突防止取付工事
2008年9月 手摺新規取付け工事
2009年2月 雑排水管洗浄工事
2009年3月 共用給水管更新工事及び消防設備不具合箇所改修工事
2009年5月 鉄部塗装工事
2009年6月 換気設備改修工事
2009年6月 消火栓・ホース格納箱錠交換他工事
2009年8月 特殊建築物等定期調査
2010年2月 雑排水管洗浄工事
2010年2月 排水管漏水対応工事
2010年3月 駐車場排水管漏水箇所改修工事
2010年12月 インターホン設備更新工事
2011年1月 共用トイレフラッシュバルブ取替作業
2011年2月 消防用設備不具合改修工事
2011年2月 雑排水管洗浄作業
2011年9月 電気設備改修工事
2011年9月 連結送水管耐圧試験
2011年10月 地上デジタル放送アンテナ改修工事
2012年1月 共用分電盤内タイマースイッチ交換工事
2012年2月 雑排水管洗浄作業
2012年4月 BS増幅器交換工事(1台)
2012年9月 雨水管一部改修作業
2013年1月 建築設備定期検査
2013年1月 特殊建築物定期調査
2013年1月 中央階段ノンステップテープ設置工事
2013年2月 BS増幅器交換工事(13台分)
2013年2月 雑排水管洗浄作業
2013年3月 増圧給水ポンプ分解整備工事
2013年7月 屋上点検扉改修工事
2013年12月 屋上通気管補修工事
2014年1月 建築設備定期検査
2014年1月 正面玄関外部側GLタイル面工事
2014年2月 雑排水管洗浄作業
2014年6月 地デジアンテナ、増幅器調整及びVHFアンテナ交換作業
2014年7月 照明設備LED化工事
2014年9月 ゴミ置場排風機用タイムスイッチ取替作業
2014年9月 1階屋内消火栓配管漏水箇所補修作業
2014年12月 建築設備定期検査
2015年1月 連結送水管耐圧試験及びホース交換工事
2015年1月 エントランス扉フロアヒンジ交換他工事
2015年1月 階段横侵入防止柵新設工事
2015年3月 雑排水管洗浄作業
2015年5月 特殊建築物定期調査
2015年8月 消防設備不具合改修工事
2015年9月 消火器格納箱改修工事
2016年2月 建築設備定期検査業務
2016年2月 管理事務所扉フロアヒンジ交換工事
2016年2月 雑排水管洗浄作業
2016年3月 大規模修繕工事コンサルティング業務
2017年1月 雑排水管洗浄作業
2017年2月 建築設備定期検査業務
2017年7月 共用部保守工事
2017年8月 大規模修繕工事
2017年8月 カメラ1台交換費
2017年10月 雑排水管洗浄作業
2017年10月 防犯カメラ修理代
2017年12月 消防設備不具合改修工事
2017年12月 モニター修理
2018年1月 ドアホルダー交換工事
2018年2月 建築設備定期検査業務
2018年2月 連結送水管耐圧試験
2018年2月 共用点検枡交換工事(2箇所)
2018年3月 防火設備定期検査業務
2018年3月 エレベーターリニューアル工事着手金
2018年3月 非常用照明装置器具交換工事
2018年3月 長期修繕計画書作成
2018年3月 特定建築物定期調査業務
2018年7月 エレベーターリニューアル工事(完了時)
2018年10月 4階階段照明交換工事
2018年10月 EV前モニター修理
2018年11月 雑排水管洗浄作業
2018年12月 建築設備定期検査業務
2019年1月 自動火災報知設備更新工事
2019年3月 フロアハッチ取替 (14箇所)・タイル部分補修工事
2019年4月 防火設備定期検査業務
2019年4月 LED照明器具設置工事費
2019年5月 給水ポンプ警報配線不具合調査作業
2019年7月 排水縦管腐食部修繕工事
2019年9月 消防設備不具合改修工事
2019年10月 BS放送受信不良調査
2019年11月 LED照明器具設置工事
2019年11月 雑排水管洗浄作業
2019年12月 消火器プレート設置工事
2019年12月 エントランス内扉フロアヒンジストップ付交換
2019年12月 駐輪場他天井補修工事
2019年12月 集会室リフォーム駐輪場プレート作成
2019年12月 来客駐輪止め工事
2019年12月 共用部照明更新
2020年3月 屋上給水槽改修工事
2020年3月 建築設備定期検査業務
2020年4月 防火設備定期検査業務
2020年4月 屋上台風被害補修工事
2020年7月 消火器14本交換作業
2020年7月 共用部鳩よけネット張り
2020年11月 雑排水管洗浄作業
2021年1月 換気扇交換工事(管理室裏給湯室)
2021年2月 増圧給水ポンプユニット更新工事(TC仕様)
2021年3月 建築設備定期検査業務
2021年3月 一階EV右側通用扉ドアクローザー取り付け直し
2021年6月 防火設備定期検査業務
2021年6月 特定建築物定期調査業務
2021年6月 連結送水管耐圧試験
2021年11月 雑排水管洗浄作業
2022年3月 建築設備定期検査業務
2022年5月 電話用引込管管路調査作業
2022年6月 防火設備定期検査業務
2022年9月 鉄部塗装工事
2022年10月 消火栓格納箱交換工事
2022年11月 雑排水管洗浄作業
施設・設備
- 駐車場 ： 0
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1989/06築で、総戸数120戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート6～14階建て。
2025年4月の時点で築 35年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約49㎡ | ＠74.9 | ＠63.7 | ＠44.8 | |
| 2024/11 | 6階 | 約93㎡ | ＠66.27 | ＠57.6 | ＠41 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川１丁目５－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 東大島駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1989/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 6～14階建て 総戸数120戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都 | ||
| 施工 | （株）清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区小松川１丁目５－１
学校区
小学校：江戸川区立小松川第二小学校(15分)
中学校：江戸川区立小松川第二中学校(14分)
Convenience Store
- セブンイレブン 東大島駅前店 分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東大島駅前店 7分
Medical
- よし耳鼻咽喉科 5分
- 東大島パークサイドクリニック 5分
- みやクリニック 1分
- 橋本歯科医院 1分
Kindergarten
- 小松川おひさま保育園 3分
- 東大島駅前保育園 6分
- 小松川めぐみ幼稚園 2分
Bank
- 東京ベイ信用金庫大島支店 12分
- 朝日信用金庫江東支店 13分
Parks
- 都立大島小松川公園 5分
- 大島小松川公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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