メトロコープ第２豊洲[仲介手数料無料]
メトロコープ第二豊洲は「豊洲」駅より徒歩３分です。豊洲五丁目公園に隣接していて住環境良好です。
代表・春日秀典
豊洲駅徒歩3分好立地。
747,159円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は2008年に耐震補強工事実施済です。 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
メトロコープ第２豊洲を解説します
豊洲駅徒歩3分好立地。
メトロコープ第２豊洲は、有楽町線・ゆりかも「豊洲」駅から徒歩3分、「豊洲五丁目公園」の目の前に建っており、周辺環境は豊かです。
信頼の東京都住宅供給公社（公的団体）が以前分譲したもので、住宅ローン控除が耐震適合証明により利用可能です。総戸数102戸の大規模コミュニティーで、管理体制もよく、エントランスにはオートロックが備わるなど、安心して生活できます。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
近くには、徒歩2分に「豊洲公園」もありますので、駅に近いながらも、運河や緑豊かな環境を楽しむことができます。徒歩5分にはスーパー「ダイエー豊洲店」がありますが、大型ショッピングモール「アーバンドック ららぽーと豊洲」も徒歩5分にあるので、充実したショッピングや娯楽を楽しむことができます。
維持・管理の体制
日本管財住宅管理（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥76,210,197（2023-03-31時点）、戸あたり￥747,159円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 2020年実施
オートロック新設工事 2018年実施
消火ポンプ更新工事 2017年実施
サッシ更新工事 2016年実施
バルコニー補修工事 2013年実施
エレベーターリニューアル工事 2012年実施
大規模修繕工事 2008年実施
etc
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬は1住戸につき1匹まで、猫は1住戸につき2匹まで。エレベータ内で放していることはできません（ケージに入れる・抱きかかえる）。
災害・耐震
1984/06築で、総戸数102戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2008年に耐震補強工事実施済です。2025年4月の時点で築40年10か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区豊洲５丁目２－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 豊洲駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1984/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数102戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 勝村建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理（株） | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区豊洲５丁目２－１
学校区
小学校：江東区立豊洲西小学校(3分)
中学校：江東区立深川第五中学校(6分)
Convenience Store
- サンクス 豊洲五丁目店 4分
- ファミリーマート 豊洲四丁目店 4分
- ローソン メトロス豊洲店 3分
- デイリーヤマザキ豊洲5丁目店 3分
- ローソン 昭和大学江東豊洲病院店 4分
SuperMarket,etc
- フードストアあおき 東京豊洲店 5分
- たつみチェーン豊洲店 5分
- サカガミグランルパ豊洲店 2分
Medical
- とよす矯正歯科 3分
- 石原クリニック 3分
- 有明こどもクリニック 豊洲院 3分
- 豊洲メンタルクリニック 4分
Kindergarten
- 日生豊洲駅前保育園ひびき 4分
- 豊洲保育園 6分
- しんとよす保育園 6分
Bank
- 東京ベイ信用金庫豊洲支店 4分
- りそな銀行 豊洲支店 分
- みずほ銀行 豊洲支店 5分
Parks
- 豊洲公園 2分
- 豊洲五丁目公園 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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