モナーク千駄木[仲介手数料無料]

モナーク千駄木は昭和５２年築、１０階建てのマンションです。山手線「西日暮里」駅から徒歩５分、道灌山通りにあります。

モナーク千駄木

エントランスです。

モナーク千駄木

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代表・春日秀典

２駅４路線利用可。

駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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モナーク千駄木を解説します

２駅４路線利用可。

モナーク千駄木は、西日暮里駅から徒歩５分、千代田線「千駄木」駅からは徒歩7分にあります。

犬猫などのペット飼育は不可です。事務所利用は可能です。

近くには、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート谷中店」、スーパー「まいばすけっと千駄木3丁目店」があります。

維持・管理の体制

名鉄コミュニティライフ（株）の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥6,575,242（2022-11-30時点）、戸あたり￥136,984円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
鉄骨階段塗装工事2022年実施
共用廊下照明器具改修・長尺シート貼替工事2018年実施
給水給湯管改修工事2014年実施
エレベーター改修・大規模修繕工事2010年実施

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1977/01築で、総戸数48戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 48年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/1	9階	約44㎡	＠77.71	＠66	＠46.2
2023/12	9階	約44㎡	＠81.94	＠70.2	＠49.4
2023/11	9階	約44㎡	＠84.17	＠72.4	＠51.1
2023/10	5階	約33㎡	＠79.82	＠67.4	＠46.9
2023/10	9階	約44㎡	＠86.4	＠74.7	＠52.7
2023/7	9階	約44㎡	＠88.62	＠76.9	＠54.4
2022/5	4階	約34㎡	＠81.79	＠69.4	＠48.4
2022/1	4階	約34㎡	＠84.43	＠72.1	＠50.4
2021/8	8階	約33㎡	＠80.09	＠67.7	＠47
2021/6	8階	約33㎡	＠86.02	＠73.6	＠51.5
2021/5	8階	約33㎡	＠88.99	＠76.6	＠53.7
2021/3	3階	約34㎡	＠74.89	＠62.6	＠43.3
2020/7	7階	約34㎡	＠75.44	＠63.1	＠43.7
2019/7	3階	約33㎡	＠77.12	＠64.7	＠44.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 44.91m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 150
専有面積: 44.91㎡
バルコニー: 7.45㎡
管理費: 14640円
修繕積立金: 11590円

・「モナーク千駄木」は９階部分・南西×北西×北東３方角部屋・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】モナーク千駄木9階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木３丁目５０－１２
交通	ＪＲ山手線西日暮里駅　徒歩5分　千代田線千駄木駅　徒歩7分　田端駅徒歩１１分
築年	1977/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数48戸
新築時売主	子安不動産（株）
施工	（株）田中建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	名鉄コミュニティライフ（株）
管理費単価

地図、周辺環境

文京区千駄木３丁目５０－１２

学校区

小学校：文京区立千駄木小学校(7分)

中学校：文京区立文林中学校(7分)

Convenience Store

セブンイレブン台東谷中3丁目店 3分
ファミリーマート西日暮里四丁目店 3分
ファミリーマート谷中店 1分
ローソン千駄木不忍通店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと千駄木3丁目店 1分
マルエツプチ谷中三丁目店 7分
コープみらいコープ田端店 6分
肉のハナマサ動坂店 5分
サミットストア千駄木店 2分

Medical

岡田接骨院 1分
丹野歯科医院 2分
じゅん皮膚科 1分
道灌山治療院 1分

Kindergarten

文京区立千駄木幼稚園 7分
駒込保育園 3分
ひぐらし保育園 7分

Bank

みずほ銀行動坂支店 5分
三菱UFJ銀行千駄木支店 8分
中央労働金庫荒川支店 9分
瀧野川信用金庫田端支店 7分
城北信用金庫動坂支店 2分

Parks

西日暮里公園 5分

目の前には、よみせ通り商店街があります。

よみせ通りを歩いていくと、谷中銀座が現れました。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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