モリス御徒町[仲介手数料無料]
モリス（御徒町）の最寄り駅は大江戸線の新御徒町です。駅は春日通り沿いにあります。名前の通り、ＪＲの御徒町も近く、非常に便利なロケーションです。
駅は「佐竹商店街」にも隣接しています。ここは下町っぽさが強いアーケード付きの商店街です。今は飲食店が多いですかね。名前の通り、大名の久保田藩主佐竹家の屋敷があったそうで、昔は竹町といったそうです。ここを抜けてもマンションにはいくことができます。
ここでは春日通りを直進します。すぐ大通りの交差点がありますから右に曲がります。三菱ＵＦＪ銀行のＡＴＭがあるところです。
ホテルヴィラフォンテーヌ東京上野御徒町というビジネスホテルが見えてきたら通りを渡ります。モリス御徒町は写真の右手のマンションです。
モリス御徒町は平成８年築の１１階建てです。
清洲橋通りに面していて、通りを渡ると佐竹商店街があります。
御徒町まで徒歩圏内なのでお買い物にも便利なエリアです。
エントランスです。エントランスは非常に見通しのいい大通りに面しています。
エントランスのホールは大変ゆったりとしたつくりになっています。奥はオートロックになっています。
オートロックをまたいでエントランスを外に見たところです。
エレベータホールです。６１戸ですからエレベータは１本でも大丈夫でしょう。
近隣には佐竹商店街があります。佐竹商店街は日本で二番目に古い商店街といわれるそうで、いまはさほど賑わいはありませんが、下町風情があります。お惣菜、スーパー、飲食店があり、アーケードがあるので雨の日も便利です。下町を感じさせるアーケードなのでロケも多く行われています。
代表・春日秀典
新御徒町駅徒歩４分好立地。
1,360,536円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
築28年9か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
モリス御徒町を解説します
新御徒町駅徒歩４分好立地。
モリス御徒町は、お江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩4分、ＪＲ山手線「御徒町」駅からは徒歩11分、清洲橋通りに面した立地です。
エントランスはオートロック付きで安心です。
徒歩2分に「佐竹商店街」が有ります。徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート 台東鳥越店」や、ドラッグストア「どらっぐぱぱす 台東鳥越店」があります。徒歩7分にスーパー「ライフ新御徒町店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社菱サ・ビルウェアの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥84,353,255（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,360,536円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
水道メーターユニット交換 2021年
消防設備修繕工事 2020年
水道メーターユニット部分交換 2019年
給水設備工事 2018年 ,br>大規模修繕工事 2013年
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/07築で、総戸数62戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 28年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 11階 | 約54㎡ | ＠109.97 | ＠99.3 | ＠71.5 | |
| 2022/5 | 5階 | 約43㎡ | ＠103.37 | ＠91.4 | ＠65.1 | |
| 2020/9 | 11階 | 約56㎡ | ＠87.92 | ＠77.5 | ＠55.2 | |
| 2020/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠82.67 | ＠72 | ＠51.1 | |
| 2020/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠86.35 | ＠75.7 | ＠53.9 | |
| 2020/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠88.18 | ＠77.5 | ＠55.2 | |
| 2020/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠90.02 | ＠79.4 | ＠56.6 | |
| 2020/1 | 7階 | 約54㎡ | ＠80.49 | ＠69.8 | ＠49.5 | |
| 2019/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠91.86 | ＠81.2 | ＠58 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区小島１丁目６－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 御徒町駅 徒歩11分
都営大江戸線 新御徒町 駅 徒歩4分 日比谷線「仲御徒町」駅徒歩８分 | ||
| 築年 | 1996/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 昌立地所株式会社 | ||
| 施工 | 日産建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社菱サ・ビルウェア | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
台東区小島１丁目６－４
学校区
小学校：台東区立蔵前小学校(10分)
中学校：御徒町台東中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 台東4丁目春日通り店 5分
- ミニストップ 台東3丁目店 5分
- セブンイレブン 台東元浅草1丁目店 4分
- ローソン 新御徒町店 5分
- ファミリーマート 台東鳥越店 4分
SuperMarket,etc
- 株式会社三河屋 佐竹店 3分
- ライフ 神田和泉町店 7分
- まいばすけっと 仲御徒町店 4分
- PBFARM佐竹店 3分
- ライフ 新御徒町店 4分
Medical
- 松木歯科医院 2分
- 岩佐医院 2分
- 根日屋歯科医院 3分
- 新御徒町やまぐち歯科医院 2分
Kindergarten
- 台東区立 浅草橋保育園 7分
- ぽけっとランド浅草橋保育園 5分
- ベベ・ア・パリ保育園 3分
Bank
- 江東信用組合 上野支店 6分
- きらぼし銀行三河島支店 5分
- 朝日信用金庫西町支店 5分
- 東日本銀行上野支店 6分
- きらぼし銀行 御徒町支店 5分
Parks
- 竹町公園 3分
- 小島公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
