モンテベルデ新中野[仲介手数料無料]

モンテベルデ新中野の最寄駅は新中野駅です。写真は１番出口です。

物件に近づいてくるとコンビニ「ピアゴ中野中央５丁目店」が目に入ります。２４時間営業。（現在は「スーパーマーケットリコス中野中央5丁目店」にかわりました）

ジーンズメイトの横も通り過ぎます。

セブンイレブンが目に入るともう近くです。ここまで４分くらいでしょうか。

セブンイレブンを通り過ぎると、交番が目に入りますので、その３件くらい隣がモンテベルデ新中野です。

モンテベルデ新中野は8階建てのマンションです。青梅街道沿いにあります。新中野駅、東高円寺駅、中野駅も徒歩圏内です。

南は大通りに向いていますが、その分、明るく開放的です。

エントランスの様子です。オートロック付きです。

南側の様子。

西側の路地の様子です。

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代表・春日秀典

新中野駅徒歩4分。

1,483,128円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築41年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

モンテベルデ新中野を解説します

新中野駅徒歩4分。

モンテベルデ新中野は、丸の内線「新中野」駅から徒歩4分、丸の内線「東高円寺」駅からは徒歩8分、青梅街道沿いに位置しています。

マンション管理は大手の管理会社により行われています。エントランスはオートロックが付いており、セキュリティ面でも安心です。ペットは1住戸につき1匹まで飼育が可能です。

徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン中野中央５丁目店」が、徒歩3分には「スーパーマーケットリコス中野中央5丁目店」があります。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥124,582,777（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,483,128円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事　2023/11
インターホン設備更新工事　2021/3
共用鉄部塗装工事　2016/3
共用部LED照明導入工事　2015/8
直結増圧給水ポンプ導入工事　2014/10
共用雑排水管更新工事　2014/10」
地震災害補修工事　2011/10
連結送水菅改修工事　2010/3
スカパー光導入工事　2009/7
エレベーターリニューアル工事　2009/3
大規模修繕工事　2008/10
給水管更生工事　2007/7

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫・うさぎなど1匹まで可

災害・耐震

1983/07築で、総戸数84戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 41年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/11	6階	約55㎡	＠97.68	＠87.1	＠62.4
2023/5	5階	約31㎡	＠98.81	＠85.9	＠60.4
2023/4	5階	約31㎡	＠100.1	＠87.2	＠61.4
2023/4	5階	約31㎡	＠101.38	＠88.4	＠62.4
2023/3	5階	約31㎡	＠102.67	＠89.7	＠63.3
2023/3	3階	約55㎡	＠95.86	＠85.3	＠61
2023/3	3階	約55㎡	＠99.49	＠88.9	＠63.7
2023/2	3階	約55㎡	＠101.31	＠90.7	＠65.1
2022/11	3階	約55㎡	＠104.94	＠94.4	＠67.8
2022/7	5階	約47㎡	＠95	＠83.6	＠59.5
2021/7	3階	約33㎡	＠88.79	＠76.2	＠53.4
2021/6	3階	約36㎡	＠88.33	＠76.3	＠53.6
2021/6	3階	約33㎡	＠87.58	＠75	＠52.5
2021/1	2階	約55㎡	＠72.6	＠62	＠43.7
2020/10	2階	約55㎡	＠74.42	＠63.8	＠45
2020/7	2階	約55㎡	＠77.89	＠67.3	＠47.6
2020/5	6階	約55㎡	＠85.15	＠74.6	＠53
2020/2	2階	約55㎡	＠68.99	＠58.4	＠41
2019/5	2階	約33㎡	＠75.73	＠63.2	＠43.7

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区中央５丁目１４－４
交通	丸ノ内線新中野駅　徒歩4分　丸ノ内線東高円寺駅　徒歩8分　ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩14分
築年	1983/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数84戸
新築時売主	株式会社青木建設
施工	株式会社青木建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	385.15

地図、周辺環境

中野区中央５丁目１４－４

学校区

小学校：中野区立桃花小学校(5分)

中学校：中野区立中野中学校(23分)

Convenience Store

マリノ 2分
セブンイレブン中野中央5丁目店 2分
セブンイレブン中野本町4丁目店 4分
セブンイレブン中野中央中野通り店 4分
ファミリーマート中野中央五丁目店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと新中野駅前店 4分
まいばすけっと中野中央5丁目店 5分
まいばすけっと東高円寺駅前店 7分
まいばすけっと中野本町4丁目店 5分
オオゼキ東高円寺店 7分

Medical

中央5丁目歯科医院 1分
小林歯科医院 3分
はくと接骨院 3分
葵整骨院 1分

Kindergarten

桃園幼稚園 2分
幼保園ベビーサロン新中野 4分
にじいろ保育園中野 6分

Bank

城南信用金庫中野支店 1分
きらぼし銀行阿佐ヶ谷支店 4分
西京信用金庫中野支店 7分
みずほ銀行中野坂上支店 8分
きらぼし銀行中野支店 4分

Parks

杉山公園 4分
こりす公園 5分
桃園川緑道 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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