ユーカリハイツ小石川[仲介手数料無料]

ユーカリハイツ小石川
ユーカリハイツ小石川は昭和58年築、11階建てのマンションです。
ユーカリハイツ小石川エントランス
オートロック付きで安心です。
ユーカリハイツ小石川共用部
ユーカリハイツ小石川514の間取(3LDK)

ユーカリハイツ小石川【過去事例】

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電話:03-5809-1630

ユーカリハイツ小石川は、総戸数154戸のビッグコミュニティーとして、新耐震基準適合の建物に、防犯カメラや宅配ボックスなど現代生活に必要な設備を備えています。小石川植物園や播磨坂など緑豊かな環境に囲まれつつ、東京ドームシティやラクーアへのアクセスも良好なマンションです。

長期修繕計画もあります。

築42年3か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

ユーカリハイツ小石川を解説します

ユーカリハイツ小石川は、総戸数154戸のビッグコミュニティーとして、新耐震基準適合の建物に、防犯カメラや宅配ボックスなど現代生活に必要な設備を備えています。小石川植物園や播磨坂など緑豊かな環境に囲まれつつ、東京ドームシティやラクーアへのアクセスも良好なマンションです。

ユーカリハイツ小石川は、東京都文京区小石川4丁目に位置し、都営三田線「春日」駅から徒歩10分、丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩13分の立地にあります。文京区の中心部にありながら、駅から適度な距離があることで、静かな住環境と都市の利便性を兼ね備えています。

1983年に竣工したユーカリハイツ小石川は、総戸数154戸のビッグコミュニティで、新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造の建物です。2022年には大規模修繕工事、2023年にはインターホン改修工事が実施され、管理体制がしっかりしていることが伺えます。共用部にはエントランスや宅配ボックスが設置されており、現代のライフスタイルに適した設備が整っています。また、防犯カメラが設置されているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

文京区小石川エリアは、緑豊かで文化的な施設が多く点在しています。マンションの近くには「小石川植物園」などの自然豊かなスポットがあり、四季折々の風景を楽しむことができます。また、播磨坂の桜並木も至近で、春には美しい桜を間近に見ることができます。周辺には寺院が点在しており、静かで歴史を感じる街並みが広がっています。

日常生活に必要な施設も充実しています。徒歩3分はコンビニ「セブン-イレブン 文京植物園前店」があり、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと小石川植物園前店」、徒歩7分には「ダイエー 小石川店」などがあります。また、東京ドームシティやラクーアも徒歩圏内にあり、買い物や娯楽施設へのアクセスも良好です。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託(常駐)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥53,865,911(2023-03-31時点)、戸あたり¥349,779円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:
2022年 大規模修繕工事
2013年 排水管改修工事
2009年 エレベーターリニューアル工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)30,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:小鳥・魚類のみ可

災害・耐震

1983/01築で、総戸数154戸の大規模な鉄筋コンクリート11階建て。

2025年4月の時点で築 42年3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都文京区小石川4丁目14-24
交通 都営三田線 春日駅 徒歩11分 
東京メトロ南北線 後楽園 駅 徒歩13分 
三田線「白山」駅徒歩12分
丸の内線「茗荷谷」駅徒歩14分
築年1983/01築
規模・構造鉄筋コンクリート  11階建て 総戸数154戸
新築時売主山万株式会社
施工株式会社熊谷組
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 常駐
管理会社三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価319.09

地図、周辺環境

文京区小石川4丁目14-24

学校区

小学校:文京区立柳町小学校(5分)

中学校:文京区立茗台中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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